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汤姆克鲁斯区VS汤姆汉克斯区 选哪个

2018-08-21 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

文:昱希子

选择哪个区有更好的房产增长潜力,好莱坞两个同称作汤姆的著名影星,或可以给你提供最贴切的类比。

如果你正在所谓的“ 汤姆·克鲁斯”(Tom Cruise)区看房,那么你心仪的城区是被公认的热门区,这样城区的房市在短短几年间便光芒四射,很快成为“ 明星区” 。可是,此等城区也像克鲁斯和罗杰斯(Mimi Rogers )以及荷姆丝(Katie Holmes)的两段短暂婚姻一样,热情很快减退,然后离婚;到时候,此等城区的业主或要忙于查看一下自己的银行存款余额。

至于所谓的“ 汤姆·汉克斯”(Tom Hanks)区则显得稳重一些。他和威尔逊(Rita Wilson)结婚三十多年,从各种报道可以看出,两人的关系越来越稳固。位处在“ 汤姆·汉克斯” 区的房子纵使最初的蜜月期过去后,房价长期来看依然稳步上涨。

澳洲房地产投资专业协会(Property Investment Professionals of Australia)的主席库里佐斯(Peter Koulizos)说,看短线,热点区的房市表现可以很出众,问题是此等城区欠缺条件去支持长远的增长。

矿区的房市是一个热点区迅速转冷的经典例子。相反,长期房价上涨的城区是那些拥有良好的基础设施、一系列就业机会和设施完备的休闲娱乐场所。

人口变化 露出端倪

买家中介网站propertybuyer.com.au 的首席执行官哈维(Rich Harvey)认为,人口数据的变化和相应的中产阶层化(Gentrification)渐变过程,是一个城区能否兴旺的两大关键指标。他指出,看看多少人搬进来和多少人搬出去便可知一二,悉尼的帕丁顿(Paddington)、新镇(Newtown)和纳拉宾(Narrabeen)都是具代表性的例子,而红坊(Redfern)则正在实现中产阶层化的过程中。

新的人群搬进一个城区,将会推动区内房子进行翻新,并吸引更多咖啡店和专卖店进驻,协助该城区蜕变。

库里佐斯说,这也许并不总是很明显,但你可以从数据中看出一点端倪,那些没有孩子的夫妇和单身职业女性的人数趋于增加,而18 岁以下青年的人数则在减少;此外,你可以看看什么样的商店正在出现,例如是有机食物店或素食店、新潮咖啡店,或者是售卖新颖款式的自行车店,须知道,单身人士比有孩子的家庭有更高的可支配收入去花费。

同时,经济预测与分析机构BIS 牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)的高级经理札格曼斯(Angie Zigomanis)认为,出现人口变化的地区和周边一带区域,房价将迎来长期的升浪;如果中产阶层化发生在离你只有几个城区的地方,那么这些变化也将在未来20年延伸到你居住的区域。

澳洲住房业协会(Housing Industry Association)的高级经济师加勒特(Shane Garrett)指出,在职的移民数量增加,特别是在悉尼和墨尔本,也可能会推高公寓价格;如果你发现一个地理位置很好的城区,而那里有一定数量的公寓楼正在兴建,在这样的形势下,你可能会发掘到房产增值的机会。

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