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误判市场估价偏差 买卖物业有哪些坑?

2018-08-31 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

译:昱希子

新的数据显示,许多买家常常会错误地高估自己的房产,却低估别人家的房产。如果业主放售物业后又买入新房子,到头来的实际金额可能会与预算相差平均30万元(澳元,下同)。

根据澳洲房贷机构TicToc Home Loans的统计数据,澳洲人常将自己的房产平均高估了大约20万元,但是却将他们下一个有意购买的房产平均低估10 =万左右。

该机构对今年1月至7月份的一万多份房屋贷款申请进行分析,发现新州买家错误判断房产的价格差额达到22.5万元。与此同时,当业主将名下物业转按(Refinance)时,他们自己的估价亦高出9万元。差额是
基于某人在物色物业或转按名下物业时的估价,再比较房货供应商的估值而得出来。

高估卖房价 低估买房价

TicToc 的创始人兼首席执行官鲍姆(Anthony Baum)认为,在买卖物业的时候,澳洲人的乐观情绪便涌出来,他们倾向于低估另一个房产,而把自己的房产高估大约10%。一般来讲,在一个逐渐转凉的房产市场,物业估价师在评估房价时倾向于保守,务求避免高估房产价格,而屋主却还是一味地坚持他们在更强劲市场收到的价格评估报告。

数据显示,维州业主在买房物业时的估价算是比较“ 准确” ,可是对目标物业的估价仍平均偏低了15万元左右,而对自己名下的房产则高估了平均8.7万元。

在昆州,买家对自己的房产平均高估29万元,而对别人的房产只高估2.2万元。在西澳和澳洲首领地也是同样情况。

不过,南澳却出现与上述相反的情况。

南澳人比较保守,他们会低估房产价格,包括他们自己的房产,他们对自己房产的估价低出市价9.5万元。另外,塔斯马尼亚州的业主也会倾向于低估自己的房产价格,不过差额仅为3,160元。

去年,墨尔本和悉尼的房价曾经出现两位数字的年增长率,但今年Domain的数据显示,截至今年6月的一年里,悉尼房价下降了4.5%,而墨尔本房价几乎保持平缓,仅微降2.5%。

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