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旺季已近市场仍疲软 何时售房最佳?

2018-08-31 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

文:昱希子

气温渐暖,春天已近,意味着传统的售房佳季也即将来临。许多业主都寄望在温暖的春季,将房子卖个好价钱,但一些业内专家却有另一番见解,认为售房最佳时机也许在其他季节。

关乎个人和家庭因素

房产买家网站propertybuyer.com.au的首席执行官哈维(Rich Harvey)认为,很多因素都会影响到售房的最佳时机,比如家中人口变化、小宝宝出生、老人要来常住、孩子长大了需要自己的空间,又或者孩子有了自己的房子等等,这些变化也许会成为你卖房或买房的动机。

墨尔本房产中介机构Hodges Sandringham的琼斯(Amanda Jones)补充道,新置物业的交收时间、搬家日子或其他不可预测的事件,都可以影响售房时间。

在售房前,提前考虑到上述因素,选择一个合适的时机卖房,可以为自己带来更好的经济效益。琼斯说:“最完美的售房时机,就是卖家和房产都已经准备好的时候。”

年初年底 更宜卖房?

整体来讲,冬季的房产市场比较安静,在市场放盘的房产数量较少。但是,当大量的房屋都选择在春季上市,这会相应地带来了更多的竞争压力。

琼斯说,在春季,因为市场上有更多的房产待售,卖家必须通过更激烈竞争才能得到买家的垂青。她指出,除非有一个令人信服的理由让你在春季卖房,否则其他时间或许更加有利,特别是年初或年终的时候。
每年的12月中旬到1月初,大多数人都外出度假,没有太多业主考虑在这个时候卖房。正是因为如此,这个时候也许是你的最佳卖房时机。琼斯说,一些最好的卖房纪录正是发生在12月份,原因是市面上的放盘单位较少,这个时候,无论是没有公开叫卖或私人出售的物业,成交价都有可能超乎预期。

哈维也认同不必要等到春季才考虑卖房的事情,并指出如果他要放售一个蓝筹区的房产,比如悉尼的蓝筹区,他会认真考虑在冬季行动。他分析道,这和市面上的买家和卖家数量有关系,如果一个区在高峰季节有200个待售房产,可是在冬季只有3个,那么这三个物业成功卖出去的几率便相对较高。如果经济条件许可,人们还是喜欢住在那些靠近市区、交通方便、校网好和能够享受时尚生活的蓝筹区。买家的这些要求,是不会随季节而轻易改变的。

与当地中介多加沟通

除了季节因素,市面上的供求关系也会影响房产的价格。很明显,当供应大于需求的时候,价格会降下来,因此,业主应该跟当地中介多点沟通。

琼斯指出,如果你不是急于要在短时间内卖掉房子,那么卖房前,最好和当地的房产中介多些沟通,因为中介们对当地市场比较了解,可以告诉你这个区的房子在什么时候放入市场最合适。当你获得相关信息后,就可以更好地选择最合适的出售房产时机。

另外,如果你还有买房的需求,那么和当地中介沟通就显得异常重要了。在市场兴旺的日子卖房本是一件好事情,但如果你既要卖房又要买房,那么,即使你的房子卖了一个很好的价钱,也未必给你带来很多济效益,因为买房的时候,你也需要支付更高的价格。如果能提前规划卖房计划,多从当地中介了解情况,你可以为自己卖房和买房选择最合适的机会。

先看日历 避开长假期

当你正在思量在什么时候把自己的物业推售,琼斯建议业主先看一下日历。在为期四周的售房过程中,期间如果只有一天公共假期,这不是一个问题;但是,如果你发现原本计划的售卖时间,正好碰上复活节和学校放假等长假期,就最好尽量避开。

琼斯强烈建议,永远不要在一个长周末进行房屋拍卖,因为很多人会选择在长周末外出。

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