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购房程序复杂 雇产权交易师解忧

2018-09-07 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

译:昱希子

很多人认为,在澳洲买房手续太繁琐,而且还有很多的文书工作,从贷款申请开始,每一步都需要文书工作。如果买房,只是简单地和业主交换银行信息,然后将钱转给业主就意味着成交,那应该是一件很美好的事情。但是,由于买房涉及到太多的权益和法律问题,如果只是简单地交换银行信息,那么将给未来造成很多法律上的隐患。

洲的产权交易行业。在买房的时候,雇佣产权交易师(Conveyancer),不仅可以为你省下繁杂的工作,还可以帮你解决一些重要的文书工作。

产权交易师为你做什么?

产权交易师可以为买卖房屋准备文件,并在整个买卖中提供各种建议。一些产权交易师是律师,一些不是,但是他们都有资格来处理与产权有关的事宜。

产权交易律师行 Accord Conveyancing的费德(Nicole Faid)说,简单来讲,产权交易是指将一个房屋的产权,从一个人名下过户到另一个人的名下。

她认为,在产权交易过程中,需要对物业和产权有一些特定的检查和权益平衡。在这些工作中,产权交易师将为你准备有关房产所需的法律文件包括买卖合同准备等,并按照政府要求提交相关文件。他们也要做产权检索,来检查所有可能出现的问题,保证每一个步骤准确无误。

费德指出,产权和转让是产权转让中的基本原则,但是检索产权和获得所有房产的相关证书都是转让过程中的实际工作之一。据费德介绍,产权交易师也会根据房屋新的价格来计算房产税,在房产交接的时候,他们将代表你来处理一些相关事宜,比如让你知道交接日期,并将你的最后付款日期通知给你的房贷机构等等。

你需要产权交易师吗?

从技术上来讲,买房过程中你可以不需要一个产权交易师。但是,如果你不知道买房中的法律程序和专门术语,那么从产权检索到合同准备,以及所有的其他法律程序都是非常具有挑战性的。也许现在你已经开始“ 猜测” 一些房产术语,以及到底该怎样做了。

因此,买房的时候雇佣一个产权交易师是很有必要的,他们可以保证每一个细节的准确性。

雇用产权交易师的费用是多少?

一些产权交易师的收费比较便宜,但是大多数的收费在1,000至1,500元之间。不过,费德指出,一些价值几百万的房子或需要支付更高的费用,因为如果出现一个错误而被告上法庭,产权交易师需担负的风险会更大。

一般来讲,产权交易师的收费为1,000元左右,再加上400至500元你需要自付的其他相关费用。在雇用产权交易师上的预算应该在 1,500元左右,多退少补,差额约几百元。

你可能遇到哪些问题?

费德说,对买家来讲,最花钱的问题就是产权上出了问题,它将让买家花一笔为数不小的律师费来解决。但她指出,自己碰到的绝大多数问题不是产权问题,而是银行或房贷机构在交割日还没有准备好。

据费德介绍,当一个房产交割失败了,90%都是人为错误引起的,而这里面 90%的交易最后没有成功。她认为,70%至 80%的错误和跟银行有关。

她给客户的建议是,要有前瞻性,与你的房货中介人或银行积极联系,确保资金准备就绪,以及银行可以在过户当日顺利交割。

雇用前需提什么问题?

· 是否澳洲产权交易师协会的成员?

· 费用和收费方式,是提前支付,还是有基于交割的其它隐形费用?

· 之前处理过何种案例和房产类型?

· 给出一个时间表,包括房产购买过程中每一个进展的时间表。

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