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四招助攻 买到心仪房产

2018-10-12 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

译:昱希子

在买房的时候,位置毫无疑问是最重要的考虑因素。也许当你开始寻找房子的时候,心里就已经有了中意的城区。它可能是你喜欢的郊区,也或者是梦想中的学区房,但价格却远高于自己的预算。专家建议,可以稍微调整对房子本身的预期,比如将一些只做简单修理的房子也在考虑之内,那么找到理想中房子的机会或许会更大一些。

在自己喜欢的区域看房买房,首先要确定自己可以接受的修整范围。有时候,一栋房子看起来很破旧,但大多数问题都只是在表面上,这样的房子稍作维修,就可以入住。但如果房屋有结构或者不可更改的外部环境问题,那么这样的房子还是避免购入,以避免更大的花费。
 
1. 稍微修整 花费不昂贵

并不一定只有破落不堪的房子才会打折。房地产公司Mayfield 的主管卡鲁(John Carew)说,一套不适合出售或设计不佳的房子通常会更便宜,而一个难看的楼层平面图也会吓退很多买家。这样的房子通常不会吸引太多买家的注意,也不会和隔壁漂亮房子的价格相同。

卡鲁指出,这样房子的价格通常会比平均价格要低一些。如果这样的房子坐落在自己喜欢的区域,可以考虑购入。

房产咨询公司Wakelin 的总监麦凯布(Jarrod McCabe)补充道,那些看起来不寻常的房子,比如不当翻修而导致房子失去了应有
的传统外观,可能比周围的房产更便宜。麦凯布还举例道,有些房子的阳台封闭、入口通道的位置不佳、或窗户不匹配等等都是可以修复的,而且花费并不昂贵。麦凯布说:“ 这类事情往往很容易纠正,不过也取决于它的破坏程度。”

2.忽略面积 符合预算区间

任何房产的潜在价值都在于它的土地,包括所在的位置及占地面积,在许多地区,房产价值的三分之二来自土地的价值。卡鲁表示,如果你能找到一块面积小于当地平均水平或地块形状不是正方形的房产,那么它的价格可能会降下来,也刚好符合你的预算。

卡鲁说,面积呈三角形的房产价格通常比面积正常的房产价格低,而街区呈倾斜状的房产通常也更便宜。主要原因是这些房产的开发潜力有限,买家群体有限,这都将影响未来的转售价值。

不过,卡鲁提醒道,唯一的例外可能是滨水街区。

3. 相似体验 选择更现实

那些能够提供理想中相似体验的房产,可以让你住在喜欢的区域,却不用支付高昂的价格。如果你中意的房子是独立砖房,但价格超出了预算。这个时候,可以考虑价格稍低的联体别墅、单层联体别墅,或者联排别墅。

麦凯布建议,单层联排别墅和双层联排别墅处于独立房和公寓的中间地带,比较适合那些不愿在地段上妥协且精打细算的买家。他说,这样的房子在首次置业者中越来越受欢迎,它让人们入住理想区域的计划变得更加实惠。

如果稍微调整一下房产的类型,就可以更早地购买自己中意区域的房产,何乐而不为呢?另外,如果房子随着当地房市的上涨而升值,那么进一步升级自己的房产就变得更加容易些。

4. 修缮困难 慎买避险

通过与一些不重要的因素妥协来搬入一个中意的城区,并非没有风险。卡鲁提醒买家应该警惕讨价还价。他说,永远要留意那些自己无法改变的事情,比如道路、街区大小和社区景观,还有邻居。

卡鲁认为,在一条主干道上买房通常是一种很大的妥协。如果你不喜欢,“ 你不能把一条主干道翻新。”

公共交通可能是一把双刃剑,麦凯布建议,不要买那些直接坐落在铁路线边上的房子。他说:“ 人们想要相对靠近公共交通工具,但又不想就在家门口,这很容易让人理解。”

麦凯布指出,同样的情况也适用于飞机的航线下、工业或商业地产附近的住宅,以及那些后院被公寓楼俯瞰的住宅,这样的房产在未来很难出售。

房产中介主管卡鲁补充并告诫买家,不要在郊区不惜一切代价买这样的房子。因为五到十年后,准备卖房子的时候,你很可能会陷入和那个卖主一样的困境。

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