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你接受比特币买房吗?

2018-10-12 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

译:昱希子

尽管在过去8个月间,比特币的价格大幅下跌,但一些乐观的投资者仍愿意接受比特币而不是澳元来出售自己价值数百万澳元的房产。业内专家认为,在目前房市和比特币都不景气的情况下,接受比特币进行房产交易,是冒险之举。

近期,悉尼市中心的一处黄金地段的房产在出售时表示可以接受这种加密货币。目前,比特币交易价格约为6448美元/枚,低于2017年12月的峰值的19535.70美元, 而一枚比特币约合8786澳元。

有专家认为,在澳洲目前房市不景气的情况下,接受比特币的交易,是一个冒险之举,尽管去年有几处房产出售时,有卖家愿意接受这种形式的付款。

住宅有特色 接受比特币

从房产网站上可以看到,仍有一些人表示在出售房产时可以接受比特币交易,比如最新推出的沙梨山(Surry Hills) 阿尔比恩街201号(201 Albion Street)的一栋四居室住宅。这栋住宅最引人注目的是,它既是提供画展的画廊又是供人居住的住宅。目前,该栋房产的指导价约为500万澳元,相当于570枚比特币。

卖家中介机构One Commercial 的查尔斯(Joshua Charles)表示,卖家接受比特币付款确实不太寻常,但我们还是比较有信心,会有买家被这种付款方式吸引。

房主麦迪森(Peter Maddison)也认为自己的房产可以成功出售。他说,住宅的特色之处在于它的位置和结构非常好,对于那些科技初创企业、广告公司及医疗服务公司等都是非常有吸引力的。

麦迪森本人也是加密货币的投资者,他投资了比特币和比特币现金。他并不在乎比特币现在的市场价值。

“ 是的,它在波动,但我认为它正在趋于稳定。比特币只是另一种货币形式,” 他说,“ 有些人可能在当初只用了300澳元购买比特币,那么,对他们来说,这栋房子将非常便宜。”

麦迪森表示,潜在买家可以在拍卖中用澳元竞标,然后兑换成比特币。买家可以用比特币来支付订金,在房产交割当天,再支付剩余的比特币。

持币者不多 市场也更小

霍斯金(Paul Hosking) 是澳洲首批愿意接受比特币的卖家之一。2017年9月,他准备出售自己在维州马其顿山(Mount Macedon)的六卧房子,当时的房产价格约为250万澳元,他表示愿意接受比特币。不过,房子最终没有售出。

霍斯金说,给我打电话的,都是想和我谈论比特币的人,而不是真正的对房子感兴趣。据他介绍,当时比特币正处于市场的顶峰时期,一枚比特币即将达到2万美元,约合3万澳元。

在去年年底,卖家中介加内特(John Garnett) 也尝试着在市场上推出了一处可以接受比特币的房产,结果也不成功。加内特说,比特币的交易比较复杂,且只有少量人拥有比特币,这意味着只有更少人才会用比特币来买房。

身为卖家中介机构Harcourts Boronia的老板,加内特认为,只有一小部分人愿意以这种方式进行交易。而且,比特币不能支付订金,因为订金必须先存放在一个受到严格监管的代理信托账户中,而这些账户并不接受比特币。

价值变化大 难选交易点

此外,有专家指出,如果用比特币结算,之后它的价值又涨了,那卖家可能需要支付额外的资本所得税。

有关比特币交易还引发了另一个争论点,如何选择一个时间点来锁定汇率。比特币的价值每天都在变化,在你付完订金到房产正式交割还有一段时间,如果买的是楼花,那么相隔的时间更长了。在这期间,很多事情都可能发生,尤其是当比特币在一天内都有大的波动时。

因此,加内特认为,选择一个时间点来锁定比特币的汇率很难,“ 是销售时间点,还是结算时间点,甚至是谈判期间的时间点?”

去年,昆士兰的房产经纪人莫里森(Cheyenne Morrison)也曾以比特币的形式出售过一处位于凯恩斯以南、占地32公顷的郊区房产,但他没有收到任何认真的比特币报价,不过,莫里森仍然相信,用加密货币买房是未来的选择。

他说,尽管比特币目前的价格已经下跌,但当比特币市场趋于稳定、社会更能接受比特币时,房产是可以用比特币的形式出售,这只是另一种交易形式。“去年市场上有很多关于比特币可以买房的宣传活动,后来逐渐减少,但其背后的技术是革命性的。”

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