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新一年澳洲房产八大趋势

2018-01-11 来源/澳洲新快网 編輯/Coco Ke

 

(编译/高远)

经过连续5年的红红火火,2018年的澳洲房地产市场将呈现忧喜参半的局面。最近的一份由CoreLogic RP Data组织公布的报告,更是将来年房地产的趋势推上了风口浪尖。

这份报告指出,12月份悉尼房价下跌0.9%,和达尔文一起成为表现最疲软的州府城市。而墨尔本房价下滑0.2%,这是维州首府自2016年2月以来首次下降。悉尼的房地产价格年增长率从去年5月份17%的高峰下降到2017年年底的3.1%,标志着14%的回落。去年第四季度,悉尼房价下滑了2.1%。

目前,悉尼的房价比2017年8月的峰值低了2.2%。如今悉尼房价中位数为105.8万澳元,是柏斯和阿德莱德的两倍以上,比墨尔本的83.2万澳元高出27% 。Core Logic的研究主管劳里斯(Tim Lawless)预计,悉尼今年将拉低全澳的房地产市场。

他指出,今年悉尼和墨尔本这种疲软的状况还将持续下去,将和过去几年的繁荣形成鲜明对比。

“此前很强劲的市场可能出现低增长或负增长,买家更谨慎,监管部门对信贷标准和投资者活动也会一直保持警惕,”他说。从一个房地产循环的巅峰期到低谷期,年度销售数量可能下降近四分之一。

监管机构和决策者鼓励贷款负债多的家庭在低利率环境下降低风险。他还警告未来的贷款人,特别是投资者,在2018年申请按揭贷款也许会更加困难。

不过,劳里斯也指出,澳洲个别城市和区域有自己的房市周期,其发展主要取决于当地的供需情况。

安保资本(AMP Capital)的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)则表示,低利率和首次置业者支持政策将会对房市起支撑作用,有助于确保房价仅出现适度下降。他认为澳洲房市不太可能出现崩溃,并预计2018年悉尼和墨尔本的房价或下降5%左右。

然而,实际上2017年缔造了超过很多经济学家预测的房价纪录,现在房价处于盘整,拍卖清盘率下跌,对于投资者的借贷规模也有所削减。

究竟2018年澳洲房地产市场将呈现哪些趋势呢?

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