关于澳洲09财年资本增值税(CGT)申报

     去年全澳洲大约110万人在退税时申报了超过140亿的资本增值，其中大部分来自于他们出售和转让的房产或股权。由于经济消退，许多澳洲居民在08-09财政年度会卖掉自己的投资，所以本年度澳洲税局将会继续密切关注资本增值税（CGT）的问题。

     今年税局会书面写信给可能会涉及资本增值的人，以及用管理基金购买投资物业和股权的人，告诉他们如果出售自己的资产的话会涉及到那些责任义务。

     什么是资本增值？ 

     简单的讲，资本增值是你购进资产时所花费的成本，和出售资产时所获得的收益之间的差异。一般来说，你在出售或转让资产的时候都需要申报资本的增值。涉及到资本增值税（CGT）的资产包括不动产，股权，管理基金和信托基金。资本增值税（CGT）也可能会适用于美术作品、古董和钱币、邮票等收藏品。

     如果你出售的是在1985年之前购置的资产，或者出售自己的自住房产，你也许可以免交资本增值税。

     如果你购买、继承、因为离婚而获得财产，或是通过别人的赠与获得财产，那么你在出售的时候也需要付资本增值税（CGT）。

     什么是资本亏损

     如果你在出售或转让财产的时候有亏损，你也许能够申报资本亏损。你可以用资本的亏损抵消你其他项目的收入和盈利，从而减少你需要缴的税金。

     由收藏品产生的资本亏损只能抵消其他收藏品产生的增值，而不能抵消其他资产所产生的增值。

     澳洲税局特别会留意今年申报的资本亏损，以确保这些申报是合法的。

     注意事项

     澳洲税局使用各州相关机构的数据来侦测那些未申报资本增值的财产出售。所以请在报税时确保你已经仔细的申报了所有的资本增值或者亏损。

     如果你对自己是否需要缴纳资本增值税（CGT）不太确定，请阅读E-tax或者纸质的退税说明的相关章节。

     保存记录

     在购买、获取、出售或者转让可能涉及到资本增值税（CGT）的资产的时候，请确保你保存了所有的相关记录。不全的记录也许会让你支付更多的税。

     记录包括：

-你获取资产的日期以及所花成本（或市场价值）

-你出让资产的日期以及所获收益（或市场价值）

-与获取和出售资产有关的开销，比如印花税，中介提成，广告费和律师费等等。

-和持有资产有关，但不能抵税的开销，比如物业的改进、地区政府管理费、土地税、保险费、修理费和贷款利息。

-所有牵涉到这次资产交易的人，公司，机构

-市场评估价（如果有的话）

-前任物主的记录，特别是如果这处资产是继承所得的话。

     更多的信息

     请访问澳洲税局的网站www.ato.gov.au or by calling 13 28 61.