新建物业涌入市场 全国房租将下跌
2016-03-08| 12:11| 来源:澳洲新快网| 编辑:何蓉

由于新建物业涌入市场,预计未来房租将出现全国范围内的下跌。

根据 CoreLogic RP周一公布的数据,结合各首府的住宅及公寓,房租价格在过去12个月内几乎没有出现增长。在过去的一年里,住宅房租下降0.2%,而公寓房租价格上涨1.3%。

分析师Cameron Kusher表示未来24个月内住房建设施工活动将达到顶峰,且目前已存在不少新建物业,未来几个月内房租很可能下降。

2月住宅及公寓房租都稍有上涨,但这主要是由于每年年初房租都会季节性上涨。

悉尼房租同比上年增长1.5%,墨尔本增长2.2%,堪培拉增长1.6%,而霍巴特房租与上年持平。

在截止至2月的过去1年里,布里斯班,阿德莱德,珀斯和达尔文房租都有下降,其中珀斯和达尔文的年度跌幅突破历史记录。

Kusher表示房租增长率下降的主要原因是工资下降,某些区域租赁房屋供应过度,人口增长率低以及人口流动影响房屋租赁需求。

悉尼,墨尔本,布里斯班今年内将有近45,000套公寓完工,供应猛增可能会导致出现交割风险。

但目前已出现住宅施工热潮处于压力之下的迹象,根据澳洲建筑行业表现指数, 2月独立住宅施工活动下降至1年来最低水平。

金融评论/本报记者何蓉