劳动节休憩 墨市清盘率仍超70%
2016-03-13| 18:06| 来源:澳洲新快网| 编辑:何蓉

本报讯    墨尔本的拍卖市场在劳动节长周末进入休息状态,但结果持续反映出显著的一致性和坚韧性。

上周六,Domain Group从248场拍卖的结果中录得73%的清盘率。当中许多发生在房价较低的区域。不多的拍卖样本意味着结果可能从统计学角度上来说不太可靠。

不过,本周末的销售数据很有可读性。

3月19日墨尔本可能迎来至少1,600场都市圈的拍卖。如果这个超级星期六的清盘率大幅超过70%,那意味着今年的房价增长可能超过多数专家预计的范围4-7%。

相比去年的劳动节长周末,今年周六的拍卖多了约70%。

CBD地段东南方向19公里开外,很受华裔澳人欢迎的Glen Waverley举办了10场拍卖,为郊区之最。

Domain的首席经济师威尔逊(Andrew Wilson)表示,相比其他买家群体,中国人对于假期买卖房产的准备更为充分。

通过在市场间歇期做交易,出售60万元以下单元房和远郊独立屋的买家们也大部分没遇上麻烦。

不过,100万元以上独立屋市场的状况非常不同,尤其是靠近私立学校的优质区域。

在这些区域,潜在交易可能因为准买家去度假了而遭到削弱。难怪买家们越来越青睐非公众假期的周六来拍卖。

这一点在秋初不太容易实现,因为劳动节和复活节之间仅有1个普通周末。去年则有3个。

最大的问题是,今年较早复活节和较晚劳动节的假期周末是否产生了这个效果——提前引出了通常会在4月进入市场的供给。

威尔逊表示,当前部分拍卖房屋有可能是正常情况下4月上市的。

他说:“我认为这是个非常兴奋的市场。存在大量的信心,买家们正取得成功。”

秋初市场显示出对买家的利好性,而且不仅仅是因为清盘率强劲。

拍卖时的竞争也更激烈了,高端买家们正全力以赴。

James Buyer Advocates对墨尔本内区100万元以上级别的拍卖记录竞标者数量。该公司指出,截至3月5日的3个周末里,100场顶级拍卖里平均每场有2.5个竞标者。

合伙人詹姆斯(Mal James)说:“市场从各个层面来讲在几乎所有房产方面都强劲。”

市场走势很大程度上要取决于复活节后的状况。去年复活节后的市场非常强劲,清盘率在4月和5月攀升至85%左右。

威尔逊说:“那是我们去年迎来强劲房价增幅的时候。不过,我觉得当前的房价增幅非常平淡。”