靠租金还房贷?澳老人或成限贷对象
2016-03-25| 14:53| 来源:澳洲新快网| 编辑:杨淑娜

据《澳洲金融评论网》报道,JP Morgan和Digital Finance Analytics称,那些靠租金收入来抵债的富裕借款人或很快被银行划分为高风险人士。

Digital Finance Analytics的Martin North称,如果利率升到6%,80%的“年轻富裕人士”都会承担不少债务压力。

逾90%的投资借贷“富裕老人”在不升利率的情况下都有还贷压力,如果利率升到7%,那100%的人都还债难了。但7%的利率是银行常用来测试还债者的危机偿还能力的指标。

其中,老人尤为突出,因为他们常靠租金还债,而没有什么其他收入来源。

同时,数据也似乎认为,在利率上升时,租金无变动。

全球银行标准制定者Basel Committee on Banking Supervision也在考虑推出新规,视租金偿还贷款的比例而定,要求银行减少投资借贷。

JP Morgan的银行分析员曼宁(Scott Manning)说,这也意味着,通常借较多投资贷款的人将是银行成本最大的贷款对象。

根据税局统计数据,最近,低官息令租金收入增加,虽然租金增长停滞。澳联储称,投资者利用此来还债或储存。

在过去的一年里,自从澳洲审慎监管局给银行制定了10%的贷款增长率后,投资者借贷下降,银行纷纷对投资者限贷。

然而,曼宁称,投资者仍然是最有可能借款的,虽然该数据在下降,因为租金收益仍比银行存款利息或动荡的股票收益要高。所以这些人不会消失。