悉尼公寓大量入市 或致价格下降
2016-04-04| 14:26| 来源:澳洲新快网| 编辑:何蓉

地产专家称,悉尼大量高层公寓将入市,可能会导致价格下降,公寓买家也许会遭受打击。

据《每日电讯报》报道,行业专家称悉尼市中心新建公寓过多,期房买家所购物业价值可能会贬值,低于售价。

目前,悉尼共有32,000套公寓正在建设,另有23,000套公寓建设获批。

Darling Harbour, Dawes Point,CBD, Haymarket以及悉尼南部,包括Waterloo 以及 Zetland等郊区最近上了安保资本‘’黑名单“,因为存在过度供应风险,这些区域公寓买家贷款要求将更严格。

BIS Shrapnel预测明年悉尼公寓平均价格将下降1.5%,约10,000澳元。BIS Shrapnel管理主管Rob Mellor称期房买家风险最大。

Mellor表示开发商一般会根据预测项目建设2至3年后价格来定价,但是这些预测都过于乐观。物业价格都是根据过去高增长率模式计算的溢价,但是未来增长率不会继续保持这个水平。

Starr Partners主管Doug Driscoll表示大悉尼区自2004年来住房市场一直供应不足,预测明年还是处于供应不足状态。问题不在于新建住房的数量,而是不同物业类型的比例。2012年以来,70%新建住宅项目都是公寓,但是此类物业的需求并没有之前预测的那么高。

Driscoll表示在过去8个月,缩紧的贷款政策使得投资者活跃性降低,而自住的买家填补不了这个空白。

Driscoll认为公寓猛增没有基础。大量公寓项目新建以满足投资者的需求,但是大量自住买家对低维护成本物业的需求却没有满足。他表示成员不断增多的家庭及空巢老人都希望住在 “铺有垫脚石”的物业里,例如联排别墅,而不想住在公寓里。

但公寓价格下降的隐忧也不会阻止一些年轻投资者买房。

21岁的Felicia Markos表示,对公寓贬值不会太过担忧,因为不会立刻就出售。

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