2月房市投资贷款上升 专家称恐难持续
2016-04-11| 16:10| 来源:澳洲新快网| 编辑:何蓉

澳洲统计局数据公布,2月澳洲房地产投资贷款出现反弹上升。

据Domain报道,根据澳洲统计据数据,2月房地产投资者贷款较1月上涨4.1%,但对比2015年2月仍有所下降。

虽然房地产投资贷款月度涨幅较大,但是自用住房贷款上涨幅度只有1.7%。

安保投资(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver对上涨数据表示惊讶,他表示过去半年内,地产投资贷款相对疲弱,一般低于自用住房贷款。

2015年年底,一些经济学家认为当时房地产投资活动连续5个月下降,已经达到谷底。

Oliver表示很高兴看到市场有所回弹,但是如果澳大利亚审慎监管局(APRA)依旧坚持10%的增长限制,上升趋势恐怕难以持续。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示2月房地产投资贷款较1月确实有显著上升,但是对比2015年2月还是下降近10%。

Wilson表示在将实力不足的投机者逐出市场后,房地产市场投资活动终于有所稳定。他认为市场已经稳定,今年可能会有一些可持续增长。Wilson表示投资者依然占据整个房地产市场贷款52.3%份额,但他也表示在每年年初时期,投资者都会比自用住宅买家活跃。

去年2月,投资者占整个房地产贷款份额为60%。

2015年12月至2016年1月,经季节性因素调整后,投资者活动下降1.6%。

房地产行业协会(Housing Industry Association)资深经济学家Shane Garrett表示2月新建住房购房贷款比1月下降6.5%,比2015年2月下降2.7%。但他也表示,新建住房购房贷款仍然处于历史上较高水平。

Garrett称2016年1月及2月新建住房购房贷款下降,与房地产协会关于2016年新建住房市场缓和的预测一致。

澳洲大部分首府城市租金回报率下降,但这并未证明是投资者活动抑制因素。

美国美林证券(Bank of America Merrill Lynch)表示澳洲最近的房地产繁荣可能在未来几年不会再出现。同时,美林证券还警告称墨尔本及布里斯班CBD公寓供应可能过剩。

Domain集团3月租赁报告发现除霍巴特外,澳洲其他首府城市房屋住宅租金回报率都有下降,而公寓租金回报率只有堪培拉和阿德莱德呈现增长趋势。

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