美林:澳房市最后繁荣期 衰弱或成定局
2016-04-11| 17:14| 来源:澳洲新快网| 编辑:杨淑娜

据《悉尼先驱晨报》报道,美银美林(Bank of America Merrill Lynch)称,澳洲房价仍然在降速,或迎来最后一次房市繁荣。同时,投资者仍在评估负扣税投资的有效性。

3月的数据显示,首府城市房价中值仅升了0.2%,年增长率降至6.6%,而在去年7月的年增长率是11.6%。

美林说:“在未来几年可能都是较小的房价增长幅度或小幅的下跌。这对澳洲房产投资来说是个挑战。”

虽然官息依然处在历史低位,但买家却更谨慎了。

虽然房价增速减缓未过分打击家庭支出和信心,美银美林认为,未来12-18个月,供过于求将令公寓市场恶化,尤其是在布里斯班和墨尔本的市中心。

虽然,该银行认为公寓房价遭打压将令房价增长更差,也影响获批建筑量,但却不认为会影响独栋屋市场。

供过于求的问题或要花多年才能解决,尤其是当移民增速减少影响人口增速。

那些负扣税房产房东将要花更长时间才能看到足够的资金增长,同时还可能面临监管风险。

但多亏低利率的影响,房东每人平均租金损失已从2010-11年的$11,000跌至2013-14年的$8700。

澳联储行长对于房价增速减缓却并不担忧,并认为是有帮助的。

美银美林称,自从澳联储去年5月降息来,澳洲房市是得意者之一。该银行也认为,澳联储不太可能会很快再次降息,除非失业率大升。

美银美林认为,高债务和全球货币政策是导致房市下行的原因。