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解读明年悉尼工业地产蓝图 看好西悉尼

2017-11-03 来源/澳洲新快网 編輯/敖友妹

西悉尼工业地产市场将现增长。(商业房地产网图片)

据商业房地产网Commercialrealestate报道,高力国际(Colliers International)新调查发现,随着租客渐渐从悉尼内南城区转移,在将于明年竣工的各大工业地产开发项目中,位于悉尼西部城区的项目将占大半。

调查发现,约93%将在2018年竣工且占地逾5000平方米的工业地产开发项目都位于西悉尼,高于2017年77%的数字。在悉尼2018年的全部工业开发项目中,39%的工程将在西外郊地区。曾经热门的南悉尼——包括内南及修打兰郡(Sutherland Shire)——仅占7%,北部城区则无动工项目。

 

悉尼2018年工业开发项目分布。(高力国际图片)

西悉尼的地价也在过去一年来也出现了高涨,西南及西外郊地价分别上涨了45%及40%。据估计,全澳工业地产总值约为32亿澳元。2017年1月至10月期间,工业地产的销售额至少达到500万。该数字低于600万的5年均值,反映了市场供应不足的现状。

这些交易中,约七成买家是澳洲国内买家,而绝大多数的海外投资者则来自美国。高力国际调研经理杰-巴勒(Sass J-Baleh)称,西悉尼正逐渐成为悉尼最大的工业发展区。她表示,工业地产如今供不应求,开发商知道他们的项目一定有人抢着要。

此外,高力国际调查还发现,因为价格优势,修打兰郡也成了另一个众人追捧的市场。调查数据显示,被高租金逼出内南城区的小仓库租客更倾向于选择距离较近的修打兰郡而非西悉尼。

尽管目前物流仓库是大热,但杰-巴勒预测,满足废物处理用途或具备其他用途的实用型工业地产将成为“下一个大热门”。

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