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澳新银行下调房市展望 首府城市全缩水

2017-12-14 来源/澳洲新快网 編輯/翟朗维

澳新银行下调2018年房产市场展望。(《澳洲金融评论报》图片)

据《澳洲金融评论报》报道,澳新银行(ANZ)下调2018年房产市场展望,预期首府城市明年房价涨幅仅有1.5%。

今年9月,澳新银行曾预测明年房价涨幅为2.2%,其中悉尼更达到3.4%。银行目前将预期涨幅减半,预测悉尼房价涨幅仅有1.6%。其他首府城市预期房价或维持不变,或遭下调。

墨尔本的预期房价涨幅从2.3%降至2%。根据房产机构Corelogic数据,截至今年11月,墨尔房价年涨幅达到10.1%。

堪培拉有望成为明年增长最强劲的首府城市,预期房价涨幅为3.6%;霍巴特和阿德莱德紧随其后,分别为3%和2.8%。布里斯班和达尔文最弱,分别将略微下跌0.3%和0.4%。

不过,澳新银行房产市场高级经济学家格拉威尔(Daniel Gladwell)和马斯特斯(Joanne Masters)预期不会出现大规模的价格下滑,因为悉尼和墨尔本的首次置业者将利用印花税优惠购房,从而支撑市场。

专家表示:“考虑到宏观监管政策以及澳储行(RBA)明年加息的预期,我们预期房价增长将略微放缓。此外,我们预期住房建造活动会比目前的较高水平有所缓和,但下滑很可能比较微弱。”

专家指出,澳洲房价在2017年下半年的增长已经放慢。他们说:“全国而言,目前价格仅比一年前高5.5%——比年中录得的11%同比增长显著减慢。”

银行展望房市供需“大致平衡”、按揭偿付“可以控制”,因此长期展望“稳固”。不过,专家担忧昆州房市或将出现交接风险。

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