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澳洲租赁市场关注:今年房租会下降吗?

2018-04-14 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

房产数据分析机构CoreLogic的新数据显示,澳洲房租的增长速度正在放缓。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,澳租客今年可能可以松一口气,因为房产数据分析机构CoreLogic的新数据显示,澳洲房租的增长速度正在放缓。

据CoreLogic上周发布的报告显示,今年第一季度,澳租赁市场周租金平均涨幅为1.1%,比去年同期的1.5%低。

在澳8大州府城市中,悉尼、墨尔本、达尔文、堪培拉和阿德莱德等5座城市的租金增长速度有所放缓,霍巴特等其它城市则相反。

据悉,虽然在过去12个月,达尔文的周租金下降了1.6%,但由于该市的房价下降速度超过租金下滑幅度,因此其租金收益仍是所有州府城市中最高的,为5.8%。

租金收益最低的是墨尔本,仅2.93%,比去年11月最低纪录的2.88%略高一些。

悉尼的房价自去年7月份以来下降了3.9%,到今年3月底,该市的租金收益缓慢上升至3.2%。比去年7月份3.0%的最低纪录略高。

珀斯的租赁市场已经有很长一段时间处于缓慢发展状态,现在租赁需求正在回升,因此,目前是租客签订协议的好时机。

霍巴特租赁市场则逆势发展,平均租金收益率达到5%,过去12个月,该市整体周租金增长11.7%,略低于房价涨幅。

以上数据是否意味着租客们今年可以获得更低的周租金?房产专家表示,这主要由地理位置决定。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,对租金产生影响的因素很多,例如过去几年新房建设数量创下新高、投资活跃度增大、租赁需求减少等。

Realestate租赁方面的执行经理辛格(Kul Singh)表示,悉尼和墨尔本的空置率相对平稳,根据供需关系来看,今年租客较有可能在外围城区签下租金便宜的合约,例如墨尔本的格伦伊里斯(Glen Iris)。另一方面,一些需求较高的城区周租金和租金收益都会上涨,例如墨尔本内城的圣基尔达(St Kilda)。

来自REA集团的首席经济师柯尼兹比(Nerida Consibee)表示,过去几年,房产开发和投资繁荣发展,租赁市场新房产供应增多,这使得周租金有所下降。但随着投资者和开发活动减少,这种情况将不会维持很久。

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