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房价低还贷不一定容易 投资避开这类城区!

2018-10-12 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

在澳洲州府城市,距离市中心越远的城区,投资房产出现风险的几率更大。(《每日邮报》图片)

据《每日邮报》报道,在澳洲州府城市,距离市中心越远的城区,投资房产出现风险的几率更大。

据悉,信用评级机构穆迪(Moody’s)对悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房贷款违约情况进行分析。结果发现,在距离CBD越远的地方,出现30天或更长时间贷款违约的可能性就越高。尤其是在距离市区超过30公里的较贫穷城区。

虽然目前澳储行(Reserve Bank of Australia)保持利率不变,但联邦银行(Commonwealth Bank)、西太银行(Westpac)和澳新银行(ANZ)均在9月份先后上调了标准浮动利率。

很多难再负担房价的业主被迫出售房产。而大量房产出售,意味着房价会降低,使得在外围城区投资的风险变得尤其大。

例如,悉尼中心以西38公里处的德鲁伊特山(Mount Druitt)便非常容易受到冲击。虽然这里的中位房价比悉尼其它地方低66万澳元,但其家庭平均周收入也偏低,仅为1,268澳元,利率提升会导致家庭难以偿还贷款。

此外,悉尼西北部30公里处的城堡山(Castle Hill)也存在风险。不过这里的家庭周收入略高一些,为2,219澳元,所以出现贷款违约的风险会相对较小一些。

虽然悉尼的中位房价接近100万澳元,但相比其它州府城市,该市的贷款违约率比较低。

在距离悉尼市中心30至40公里处,家庭贷款违约率为1.5%,同样条件下,墨尔本的贷款违约率为1.7%;布里斯班为2.1%;阿德莱德为2.7%;珀斯接近3%。

此外,在CBD 5公里范围内,贷款违约率较低的城市仅有悉尼。而在墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯,贷款违约率最低的城区均在距离市中心5至10公里的范围内。

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