文/匡林

    中国人喜欢买房，除了购买自住房外，主要买房还是作为一种投资手段。

 
   买房作为投资并非像想象中的那么简单，里面的“文章”很多，有很多需要留心的地方。在现今的物业出租市场上，购买甚么样的物业最好租？如何才能真正把自己的物业管理好？有多年物业管理经验的“梦源地产”王莹接受本报记者专访，希望讲出其中的奥秘，分享经验，让作房东的读者变成更聪明的房东。

　　
    新房隐含“付出”

    王莹管理物业多年，发现华人在购买投资物业时也喜欢买新房，其原因首先是好看，让人一看就喜欢，很容易让投资者动心。但这个“新”字里面就会隐藏着很多“付出”，也就是费用问题，比如： 新房往往都会有很高的物业管理费，这些费用来自于电梯费，泳池管理费，健身房管理费，公共烧烤炉及公共休闲区管理费等，无形当中就已经有很多费用要支出。

    王莹说，作为投资来说，刚把房子买下来的时候，费用高意味着投资回报减少。而根据她本人管理物业的经验，发现澳洲的租客并不是太介意所租物业的新旧，是不是好看，他们往往会更注重内部的情况怎样，更注重是不是有可以利用的外部空间，比如阳台，花园之类的。