
投资物业该注意甚么?
仔细读懂买房“文章”
文/匡林
中国人喜欢买房,除了购买自住房外,主要买房还是作为一种投资手段。
买房作为投资并非像想象中的那么简单,里面的“文章”很多,有很多需要留心的地方。在现今的物业出租市场上,购买甚么样的物业最好租?如何才能真正把自己的物业管理好?有多年物业管理经验的“梦源地产”王莹接受本报记者专访,希望讲出其中的奥秘,分享经验,让作房东的读者变成更聪明的房东。
新房隐含“付出”
“好看”不等于好租
王莹管理物业多年,发现华人在购买投资物业时也喜欢买新房,其原因首先是好看,让人一看就喜欢,很容易让投资者动心。但这个“新”字里面就会隐藏着很多“付出”,也就是费用问题,比如: 新房往往都会有很高的物业管理费,这些费用来自于电梯费,泳池管理费,健身房管理费,公共烧烤炉及公共休闲区管理费等,无形当中就已经有很多费用要支出。
王莹说,作为投资来说,刚把房子买下来的时候,费用高意味着投资回报减少。而根据她本人管理物业的经验,发现澳洲的租客并不是太介意所租物业的新旧,是不是好看,他们往往会更注重内部的情况怎样,更注重是不是有可以利用的外部空间,比如阳台,花园之类的。
















