澳洲“布天网”打击海外违规购房
2016-03-18| 11:48| 来源:澳洲新快网| 编辑:高远 记者:李馨宇

悉尼优美的居住环境。(摄影:本报记者李馨宇)

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买买买,对于一些海外投资者来说,有钱并不等于可以任性。针对海外投资的澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,下简称FIRB)新规自2015年12月1日开始正式实施以来,仍有不少海外买家对于这一新规不甚了解,以为仍像以前那样,以致触犯法律红线仍不自知。悉尼高瑞律师事务所(GEA Lawyers)的主任律师邹佳虹律师日前接受本报记者专访时表示,外国投资者有遵纪守法的义务,应遵照投资当地的相关法律法规。FIRB的新规加大对于违规购房的处罚,力度前所未有。一些海外买家在买房之前,宜先了解新规具体事项。

悉尼高瑞律师事务所主任律师邹佳虹律师。(摄影:本报记者李馨宇)

买房先斩后奏 易触法律红线

有海外买家来澳旅游,开心之际在澳当地未经申请购买了房产以供日后来此旅游居住。

还有的一位海外买家在悉尼本地市场参加房产竞拍,他此前向澳洲FIRB申请并获批的竞拍房产价值最高是500万元(澳币,下同),但在竞拍那天,这位买家却去参加了600万元房产的竞拍。

殊不知,这些个人商业举动已经触犯了从2015年12月1日开始正式实施的针对海外投资的澳洲FIRB新规。

很多人并不了解新规的具体内容,也不了解如果违反了这些规定将会带来怎样的严重后果,特别是在购买住宅这一块,重则招致巨额罚款和数年监禁。悉尼高瑞律师事务所(GEA Lawyers)的主任律师邹佳虹律师特别提到,目前有的海外买家在买房之前并不了解需要提前向澳洲FIRB提出申请。FIRB是澳洲政府为了监管外国人在澳投资不动产业而设立的机构。

邹佳虹律师介绍,按照新规,只要是海外投资者想投资澳洲不动产,就无法绕开这个机构。无论是购买何种形式、价值几何的澳洲房产,海外买家都必须提前获得FIRB的书面批准,获准之后方可无条件交换合同。海外投资批文申请过程并不复杂,一般30天内能得到结果。而且批准信有效期为一年,即要求买家在一年内交换合同。同时需要缴纳申请费用,而这些信息将记录在申请系统内。

2015年12月1日之前海外买家买房并不需要交申请费用,而由澳洲本地的纳税者承担申请所产生的相关的行政费用。如果是想进行竞拍的项目,对于希望在澳洲购置低于 100 万元物业的海外买家来说,将必须预先缴纳5000 元的申请费。希望购买价值超过 100 万元以上的住宅,房产售价每超过 100 万元就必须预先多缴纳 1万元的申请费用。

还必须注意的是,邹律师强调持海外批文具备针对性,获得何种批准就只能购买何种房子,不能临时变卦。海外买家在申请拍卖购房批文时,必须考虑自己的承受能力,先斩后奏或者是临阵变卦都是行不通的。

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  • 游客
    2016-03-11 19:32:27发表

    还不是隔靴搔痒,做做样子罢了,中国买家照样在疯狂购房