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维多利亚州有限度放宽实地住宅拍卖,在刚过去的周末(5月23日),墨尔本有102个楼盘推出市场拍卖,录得七成的住宅拍卖清出率,较去年同期的58%高出12个百分点。这是否意味着房价即将重拾升轨,尚须拭目以待。所以,不少准买家──尤其是首次置业人士──仍憧憬着业主在疫情下愿意割价卖房。那么,在墨尔本,究竟哪些城区的房价折让幅度最大?
根据澳洲最大物业买卖平台realestate.com.au的数据,以百分比计算,墨尔市独立屋折让幅度最大的5个城区分别是Doveton、Essendon、Dromana、Albert Park与Sorrento,幅度由4.35%至5.22%不等。
雅柏文方面,折让幅度最大的城区分别是Toorak、South Yarra、Noble Park、St Kilda和东墨尔本(East Melbourne),幅度介乎3.89%至4.68%。这5个城区的雅柏文中位价,均在100万澳元以下。
独立屋折让价最大的5个城区
排名 城区 折让幅度(%) 折让幅度($) 中位价($)
1 Doveton 5.22% $22,000 $470,000
2 Essendon 4.83% $95,000 $1,480,000
3 Dromana 4.75% $32,500 $715,000
4 Albert Park 4.43% $87,500 $2,090,000
5 Sorrento 4.35% $90,000 $1,455,000
位于Doveton区Doveton Avenue的这间4卧室独立屋,今年4月初以59.5万澳元卖出。
墨市哪区住宅折让价最大?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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