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第一式:了解形势 伙拍中介
正所谓“知己知彼,百战百胜”,精明的业主应该细心研究现时的租务市场环境,并且作出应变。业主应至少了解租金在疫情下的平均调整幅度、周遭的租盘供应增加了多少,你的物业有何优势和缺点。其实,业主只要参考一下Domain与CoreLogic RP Data等物业信息平台,便可以获得粗略的数据。
如果业主觉得本身没有足够的知识和时间去处理,可以委托物业中介代劳,中介不但可以向业主提供所需的信息,更可以协助业主寻找潜在的租客。当然,最理想的做法是业主自己也做一点研究,不用百分百倚赖中介,而是视中介作为的“合作伙伴”。
第二式:小财不出 大财不入
要成功吸引租客,业主就要把单位最好的一面呈现给准租客,其中一个最直接的方法,就是通过广告中的图片去吸引潜在租客的目光。你可以要求中介代你拍照,或者自行提供照片。当然,你可要委托专业摄影师代劳,价钱无疑较高,但一分钱一分货,若果你的单位能够在芸芸租盘中脱颖而出,这笔钱也是值得花的。
不过,单凭亮丽的照片还未足够,因为大多数准租客跟业主签约之前,都会实地视察一下。所以,业主们在放租之前,宜花点钱把单位清洁好,并修理好破损的地方;否则,当准租客实地视察单位才发觉单位实况与照片不符,到头来便功亏一篑。
“小财不出,大财不入”,这句话不是没有道理的。
有楼收租也烦恼 业主如何度“疫”境?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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