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身为澳洲永久居民的罗先生,一年多前从中国香港回流到悉尼,目前在悉尼西北区租住一个单位。由于罗先生的妻子和女儿计划于明年初前来悉尼团聚,加上房价在新冠肺炎疫情下有所调整,作为“无壳一族”的罗先生遂萌起自置物业的念头。
其实,许多首次置业人士跟罗先生一样,他们一方面担心疫情未必能够在短期内完全划上句号,另一方面却“开心”见到房价因疫情而向下调整。究竟现阶段是否首置者入市的好时机呢?
拥有澳洲永居签证的罗先生,于4年前返回其出生地香港工作,直至去年初,罗先生先前在悉尼任职的旧公司向他招手,他才决定带同家人回到悉尼生活。由于工作需要,加上需时为家人办理签证,罗先生自己一个人率先前来悉尼。
过去一年多的日子里,罗先生一直在西怀德(West Ryde)租住单位,亲历悉尼房市转凉,然后步向春天,房价从低位逐步回升。罗先生说,在疫情爆发之前,他见到房价由低位反弹,当时很后悔没有及早入市;如今疫情再次令房价下调,他希望不会再次错过机会。
基于罗先生从未有在澳洲置业,所以他合资格申请政府的首置津贴和印花税减免。当然,这还须视乎他所选择物业的类型和价格,才能计算出他可以获得多大的补助。
在悉尼,许多首置者都跟罗先生一样,希望有朝一日能拥有自己的物业。其实,早在新冠肺炎疫情爆发之前,因应联邦政府于去年10月底提出“首置者房贷首付计划”(First Home Loan Deposit Scheme),配合房贷利率下降至贴近历史低位,不少首置者已经积极寻找房子。
置业黄金机会已降临?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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