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在澳洲,不少业主会通过转按(Refinance)去降低按揭利息支出,有时甚至会藉着加按去获得资金投资另一个物业。面对房贷利率前所未有地跌低于2厘水平,如今是否转按和加按的大好时机?若如是,业主们怎样为自己争取更低的按揭利率,或者如何通过加按来让你有额外的资金去做新的投资?
转按或加按 须注意什么?
首先,说一说什么是转按,这是指业主把物业按揭由原本承造楼按的银行,转到另一间银行。背后的主要原因,不外乎是新承造房贷的银行的利率相对较低,或者是另一间银行以现金回赠作招徕。那么,业主申请转按是否只是通知银行一声这样简单?当然不是!
业主考虑转按时,先要了解自己的房贷情况,如果你现有的房贷是按固定利率还款,提前取消或要支付“罚息”,这时候,你就要计算一下新房贷能为你节省的利息,或者是现金回赠,能否弥补你要向现有贷款银行所需支付的“罚息”。
假如你是以浮息供楼,情况相对上简单一点,但也不一定能够成功转按,因为另一家银行会把你申请的转按,当做新按揭去审批,即业主须再次面对财务压力测试。一般的做法,银行会先行委托估价行去为你准备转按的单位重新估值,然后将新估值减去偿还原先承造房贷的银行的贷款额,再按照当时的按揭成数来决定可否接纳你的转按申请。
房贷减息战开启 业主转按好时机
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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