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对于许多人来说,买房是一个“艰巨”的过程,尤其是你是首次置业的话,要储起足够的首付已不容易。不过,正所谓“世上无难事,只怕有心人”,上市房地产集团Lendlease于今年较早前所发表的研究报告便指出,在年龄介乎18至25岁的受访年轻人当中,八成受访人士的梦想就是拥有自己的物业,近半数人更表示他们将于5年内出击。
在新冠肺炎疫情之下,澳洲储备银行把基准利率降至历史新低,带动房贷利率一同明显向下调整,再加上房价从高峰回落,现时的确会吸引到一班首置者趁低价入市。
首置者趁疫市出击
再说,受到疫情影响,准备“小屋搬大屋”和多买一套住宅单位收租的一些投资者打退堂鼓,首置人士的对手无疑减少了一截。
房地产研究机构CoreLogic RP Data表示,截至今年6月底的第二季,自住人士的房贷金额按季下降9.9%,至于物业投资者的房贷金额更大减12.6%。换句话说,物业投资者上季度的房贷额占整体房贷的比重降至25.4%,较过去10年来的平均36.3%比率明显低了10.9个百分点。反之,同期首置人士的房贷金额所占比重处于29.5%,较10年来的平均23.2%比率高出6.3个百分点。
很多理财专家建议,首置人士若能够储到至少两成首付才买房,这样就较理想,因为不用额外购买的按揭保险(Mortgage Insurance)。一般而言,这项一次性的支出也不是小数目,少则数千澳元,大则上万甚至数万澳元,视乎贷款人的借贷成数和房而定。
首置族怎样在疫情下储起首付?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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