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有一些按揭中介表示,“听到消息”会有房贷机构再出手下调利率。那么,置业人士应否再等一下,然后才把目前的浮按供款安排转做定按模式?若下定决心选择定按供房,究竟是选择一至三年期的定按产品,还是长至四、五年期更划算?
Canstar集团执行董事米肯贝克(Steve Mickenbecker)说,考虑到强大的融资后盾,个别房贷机构有可能会进一步调低房贷利率,但进一步减息的幅度料会相当有限。他表示,乐于在大约2厘的利率水平锁定房贷供款利息,前提不是自己认定这就是今个减息周期的底部,而是要好好衡量不同选择的利弊。
目前的平均浮按利率是3.35厘,另一边厢,一至五年期的平均定按利率由2.4厘至2.83厘不等。至于现时最低的标准浮按利率为1.99厘,可是一年期定按利率可以低至1.89厘。
对于许多业主来说,单看数字的话,现阶段选择定按似乎是毫无悬念的事。根据全澳最大房贷机构联邦银行(CBA)的资料,现今有差不多四成新客户都是选择锁定房贷利率,较过往平均的10%至15%比率明显高出很多,成为新趋势。
浮按灵活程度高 如欲卖楼勿锁息
不过,市场上难有一种房贷产品能够迎合每一个人的需要,所以,你在考虑选择浮按或者是定按的时候,务必想清楚哪一种供款方式最适合你,你必须了解有关房贷产品的所有条款和限制,而不应单凭利率高低去仓卒做决定。
向“钱”看的话,若只着眼于利率水平,定按供款无疑较具吸引力,可是灵活程度就肯定不及浮按供款模式了。
选择定按年期 哪种最适合你?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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