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● 悉尼房市展望
在新冠肺炎疫情在澳洲爆发之初,不少人对悉尼的房市前景感到悲观,预期房价中位数大跌一成或以上的大有人在。观乎去年4月至9月这六个月里,悉尼的住宅价格中位数的确有所下滑,累计跌去2.9%,却算不上是“灾难性”的跌幅。
去年波动 反败为胜
随着澳洲的抗疫工作做得不错,加上人们憧憬新冠肺炎疫苗面世在即,配合政府推出优惠政策协助首次置业人士,以及房贷利率明显下降,到去年12月底再算一算,悉尼的住宅中位价不但尽收失地,更是止跌回升,全年累积上涨2.7%。
至于传统豪宅区如Vaucluse、Point Piper、Connells Point与Kingsgrove的住宅中位价,最近更创下新高。有业界人士相信,在悉尼,用家对房价介乎100万至500万澳元的住宅需求将持续殷切。
移民减少 回流增加
根据SQM Research的分析,疫情导致移民人数减少是不争的事实,这或会令空置率继续处于偏高的水平,其中悉尼内城区房市所承受的压力相对较大。可是,大家不必过度悲观,悉尼中央商业区(CBD)于去年5月曾攀上16.2%的高位,到11月已回落至9.5%。
有物业中介认为,与市中心相距两小时车程范围内的城区,始终会有一定的捧场客;再者,虽然移民是减少了,但不少身处海外并准备回流澳洲的人士,许多都是财力充足,他们一旦回流澳洲就会买房子,这应可填补移民减少所造成的缺口。
回流人士对住宅的需求,可望撑住悉尼房市。
房市新年前瞻系列──悉尼篇
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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