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与悉尼市中心相距两小时车程的Kiama,散发着渡假氛围。
至于悉尼市(The City of Sydney)市政区的比率为9.3%,虽然未达至双位数字,但亦较全悉尼的平均比率高出1.2个百分点。
十年河东十年西 偏远景区成新贵
至于与市中心相距较远的市郊地区,业主卖房有钱赚的情况反而更为普遍,比率超过九成。举例说,澳洲东岸靠近海滩的市郊地区,包括新南威尔士州的Illawarra、中北岸(Mid-North Coast)、纽卡素(Newcastle)、Lake Macquarie,以及覆盖Byron Bay的Richmond-Tweed地区,业主赚钱离场比率高达95%。
根据CoreLogic的数据,位于悉尼市市政区的 Haymarket,向来是深受留学生和新移民青睐的住宅区,此区的雅柏文中位价于2020年9月底报98.3万澳元,较同年6月底的96.7万澳元高出1.7%;但与疫情前的2月底中位价119万澳元相比,就累计大幅跌去17.5%。
反观坐落在Illawarra大区、与悉尼市中心相距120公里的周末游热门小镇Kiama,当地的雅柏文中位价于2020年9月底录得66.5万澳元,较同年6月底高出0.7%,按季升幅稍不及Haymarket;然而,与同年2月底的65万澳元中位价做比较的话,雅柏文中位价不降反涨,累积升值2.3%。
市郊地区住宅变得更受欢迎的其中一个主要原因,就是在家工作于疫情爆发后成为新常态,越来越多人在选择居所时,不管是租房还是买房,首要条件不再是方便上班,而是选择居住环境更为优美的地段,因为留在家中的时间比过往长了。
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毋惧疫情 哪区最多业主赚钱离场?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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