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坐落在悉尼北岸Wahroonga的这间独立屋公开拍卖,吸引大批准买家到场。(图片来源:Domain)
过去数年,澳洲人开始改变生活习惯,更多人不再以拥有独立屋作为终极的置业目标,并把目光转移到雅柏文,一来入市门槛低一截,置业负担能力较高;二来相对较容易打理,住户不用在周末花时间整理花园;三来雅柏文楼房多数建于消费地段周边一带,生活上更加便利。
屋价超越疫情前水平
不过,自从疫情爆发以来,人们对居住环境的要求又起了变化。面对在家工作因应疫情而成为新常态,越来越多财政能力较佳的打工族重新追求更宽敞舒适的居住环境,故此独立屋的需求变得更殷切,到头来屋价也水涨船高。
参考CoreLogic的数据。截至今年1月底,悉尼的独立屋中位价升至1,034,848澳元,至于雅柏文中位价则轻微降至734,198澳元。
另一房地产研究机构Domain的数据更显示,悉尼的独立屋中位价单在去年最后三个月(10至12月)便累积增加5.5万澳元,相当于4.8%,并早于去年12月已创出新高,达到121万澳元。
Domain推算,在今年首季和次季,假如悉尼的独立屋中位价能以上述的升幅连涨两季,中位价在今年6月底之前将可再录得六位数字的升幅,再涨12万澳元,攀上133万澳元,冲破新的里程碑。
Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)认为,超低息环境配合消费者信心明显改善,将有助悉尼的独立屋中位价持续向上。
牛年旺房市?悉尼屋价年中前可涨六位数……
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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