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定按和浮按各有利弊
AMP Capital首席经济师奥利华(Shane Oliver)指出如果你察觉到经济开始复苏,同时债券孳息率又告见底,这代表着定按房贷利率可以进一步下调的空间会变得更小,或者可以说成为已低无可低。
未来五月内会再减息?
然而,并非所有人都认为定按房贷利率已正式摸底。Canstar经理米肯贝克(Steve Mickenbecker)指出,在今个减息周期里,定按房贷利率似乎尚未真正见底,但不否认已经越来越接近。他推测银行界抢夺房贷市场占有率这一战尚未结束,尤其是业界不会错过向澳储行以超低息来融资的黄金机会,定按房贷利率于未来五个月内应有再下调空间。
当然,大家在选择还款模式时,不应只顾专注于利率的高低,还要考虑哪一种模式最适合你。比方说,假如你打算在短期内卖房,便不应该选择定按还款方式了,因为一旦你提前清还定按房贷,恐怕会面临“罚款”。
此外,跟浮息房贷不同,定按房贷产品不会设有对冲账户(Offset Account),换言之即使你突然有一笔意外之财,也不可以通过额外供款来减省房贷利息。
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房贷减息战尚未结束……
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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120180房贷减息战尚未结束……
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