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房价真的会越来越贵?
高盛首席经济师博克(Andrew Boak)表示,上述的预测是否正确,视乎一些假设条件会否成真,包括移民到澳洲的人数于2022年回复到疫情前的水平,以及澳储行在2024年下半年之前都不会调高现金利率(官方基准利率,Cash Rate)。他补充说,假如澳洲延长封关令,或者澳储行提前收紧其货币政策,这将会对澳洲房市造成负面打击。
升势或在往后两年放缓
难怪高盛对跟着一、两年的房市升幅预测没有那么进取。高盛在报告中估计,澳洲房价在2022年只会上升5%,仅为今年预期升幅的一半;到2023年,房价增长更会进一步放慢至3%。
博克尤其在意澳储行行长洛韦(Philip Lowe)会否在未来几年由“鸽”变“鹰”,这可以是因应房贷猛增和“宏观稳定”(Macrostability)所造成。无论如何,在目前的环境下,澳储行应该仍会由“鸽派”主导,着眼于令通胀率和失业率回到目标范围,并且控制房价上升所产生的潜在风险。
置业与否 非单看楼价
再说,不同人的财政能力不同,买楼最佳时机也各异,除了看房价,还要看你的积蓄,以及你的工作稳定性等其他因素。
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买楼不要拖? 澳房价今年料涨一成!
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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