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在最极端糟糕的情况下,悉尼的独立屋中位价格可能跌到不到20万澳元。(《每日邮报》图片)
新冠疫情究竟回给澳洲的房市造成什么影响?1位资深金融分析师担心,如果新冠大流行失控,在最极端的情况下,澳洲的房价可能暴跌8成之多!
据《每日邮报》报道,数码金融分析(Digital Finance Analytics)的负责人诺斯(Martin North)模拟了5种可能的情况,预计如果澳洲再来一波新冠疫情将如何加剧房贷压力。
在最严重的情况下,如果疫情恶化而且变得无法控制,那么房价有可能在3年内暴跌80%!
诺斯说:“有种核爆般的情况是大流行不受控制,在这种情况下利率可能降成负值,失业率则会突破天际。”
如果真的出现这样的情况,悉尼的独立屋中位价将从现在的近百万澳元跌到不到20万澳元,这将是悉尼自1990年代以来前所未有的惨况。
墨尔本的独立屋中位价值则可能从78万澳元降到15.6万澳元。
发生这样的金融灾难的可能性为5%。果真如此的话,将有65%的的借贷者无力还款,失业率则可能比现在翻一倍,达到1930年代大萧条时16%的水平。
为了应对这样的灾难,澳洲储备银行(RBA)会进一步下调利率,从目前的历史最低位0.25%降到0甚至负数。
要是疫情一波接一波,房价可能跌45%,有45%的借贷者将没有还款能力,失业率可能达到11%。
发生这种情况的可能性有25%。
RBA今年8月公布的一份报告中,已经将澳洲房价下跌40%列为“极端但看似合理的状况”。
这将与10年前全球金融危机时的情况差不多,当时美国的房价跌了32%,西班牙跌了37%,爱尔兰跌了55%。
诺斯预计,在最好的情况下,在新冠疫苗研发出来之际,澳洲的房价可能只是微跌5到10个百分点,失业率微跌到6.8%至6.5%,RBA可能会将官息再降到0.1%的历史新低。
出现这种状况的几率也是25%。
最有可能的情况下,随着澳洲的失业率升到8.75%,澳洲的房价将下跌30%,届时可能有42%的借贷者感受到还款压力,而且四大银行中至少有1家将需要政府出手救市。
诺斯预计出现这样情况的可能性有42.5%。
澳洲的家庭收入供款负担比例是186.5%,是仅次于瑞士的全球第二高。但与之形成对比的是按照世界标准衡量,澳洲的政府债务处于较低水平。
预计到2022年6月,澳洲为了应对新冠病毒引发的经济衰退的一系列支出,将令澳洲政府的水平首次突破1万亿澳元大关,在国内生产总值占比将达到50.5%。
新冠给澳洲房市的最坏打击——房价可能跌八成
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