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海滨住宅区 不乏捧场客——Coogee(2)

2019-05-17 来源/澳洲新快网 編輯/Kayla

雅柏文中位价守住百万元关 短线遭遇调整 长远升值力佳

位于Arden Street的此套两卧室雅柏文,靠近海滩,最近以219万元易主。(资料图片)

位处悉尼东南岸的Coogee,距离悉尼中央商业区(CBD)只有8公里,邮区编号是2034,由Randwick市议会管辖。 

Coogee的北面是Clovelly和Bondi Junction;东面朝向塔斯曼海(Tasman Sea);南面为South Coogee、Maroubra和Hillsdale,而西 面是Randwick、Kingsford和Kensington。

高密度住宅区 公寓占近八成

这个海滨城区面积1.9平方公里,人口却达到1.52万人,相当于每平方公里平均住了大约8,000人,属于高密度住宅区。所以,区内住宅物业类型亦以1至2卧室的雅柏文为主。 

根据2016年的人口普查结果,Coogee的79%住宅为雅柏文,较大悉尼区的28%比率高出1.7倍;相连屋占9%,较大悉尼区的14%比率少5个百分点;至于独立屋占11%,更是明显低于大悉尼区的57%比率。 

区内51%住宅是两卧室单位,一卧室单位占14%,换言之小型单位便占了全区住宅总数的65%。另外,三卧室中型单位占23%,至于四卧室或以上的大单位数目最少,仅占9%。余下是未有分类的单位。

中位屋价264万 打入新州前50

CoreLogic RP Data的资料显示,截至今年1月底,Coogee的独立屋中位价是264.25万元,在新州独立屋中位价龙虎榜中打入前50,高据第48位;雅柏文中位价亦达到七位数字,录得105万元,在新州雅柏文中位价排行榜处于第54名。 

截至今年1月底的12个月里,全区有71间独立屋和272套雅柏文转手。在这段日子里,独立屋中位价累计下降了16.4%,明显逊于过去10年的年均8.3%升幅;雅柏文中位价的调整幅度相对较温和,但也接近双位数,期间录得9.5%的跌幅,而过往10年的年均升幅为7.1%。

沿岸向海单位 叫价高出一筹

短期去看,Coogee独立屋的表现跑输给雅柏文,但长线而言,还是独立屋的升值力稍胜一筹。与2000年的房价水平比较,Coogee的独立屋中位价由当年的75.75万元升到目前的接近270万元,19年累计大升249%;至于雅柏文中位价从当年的34.75万元升至现时的逾百万元,累积升了202%,对雅柏文而言已算是相当不错的升值力。 

坐落在Arden Street的一套两卧室雅柏文,靠近海滩和咖啡店,上周以219万元卖出,较同区的两卧室雅柏文中位价100.5万元高出逾1倍。此单位位处最低层,室内面积87平方米,连同前院和车库的面积达164平方米。

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