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专家:低首期置业政策或引负资产窘况

2019-05-13 来源/澳洲新快网 編輯/澳洲新快网

两大党均承诺让首次置业者付5%首期买房。然而,有经济学家称,若房价跌势持续,此举将令更多人面临购房贷款高于房产价值的境况。

据《悉尼先驱晨报》报道,5月12日,总理莫瑞信(Scott Morrison)宣布购房“减负”计划,称要让首次置业者付5%首期买房。然而,市场经济学家称,这一构想可能会让借款人陷入负资产的境况,即按揭未偿余额甚至高于房产价值。

最近几年,多家银行在低首期房贷方面有所回缩。而在5月12日,莫瑞信宣布了这一新计划,承诺将帮助买家克服20%首期的困难。目前,大部分银行都要求买家支付20%首期,否则需要支付按揭保险。

新计划将对借款人收入及所购房产的费用作出限制,每年仅向1万名借款人开放。按最新数据,这一数量约为首次置业者总数的1/10。

工党也有类似计划。然而,有人担忧,这将加剧澳洲本已处于高水平的住房债务,而且目前房价仍在不断下跌。

塔斯马尼亚大学(University of Tasmania)校长研究员、澳新银行(ANZ)前首席经济学家埃斯莱克(Saul Eslake)说:“这实际上鼓励人们申请贷款估值比(LVR)达到95%的贷款。在一个价值可能持续下跌的市场,这里的风险在于,参与计划的人可能陷入负资产的境况。”

此前,埃斯莱克曾批评首次置业者补助推高了房价。他称,当时的反对意见并不适用于两大党目前的计划,鉴于目前房价正在下跌。

独立经济学家库库拉斯(Stephen Koukoulas)称,两大党目前的计划“既不是最好又不是最坏的”住房负担能力政策,但可能会鼓励人们申请较少首期的贷款,令买家在跌价市场中面临更多风险。

(翟朗维)

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