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墨市过半城区公寓逆势涨价 哪区表现最好?

2019-05-25 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

墨尔本公寓市场逆势发展,有过半城区的中位价比一年前高。(房产网站Realestate)

据房产网站Realestate报道,墨尔本公寓市场逆势发展,有过半城区的中位价比一年前高。

据房市研究机构Hotspotting最新的房价预测指数(Price Predictor Index)显示,墨尔本公寓市场表现最好的邮区中位价年增幅可达到31%。

Hotspotting的创始人莱德尔(Terry Ryder)表示,对墨尔本435处独立屋和公寓市场进行分析发现,有57%的公寓市场中位价格与去年相比有所增长,独立屋方面则为36%。

其中,阿尔比恩(Albion)的公寓中位价年增幅为31%,涨至34万澳元。

其余增幅较大的城区包括费尔菲尔德(Fairfield),中位价52.5万澳元,年涨幅29%;布罗德梅多斯(Broadmeadows),中位价42万澳元,年涨幅18%;斯普林韦尔南(Springvale South),中位价53万澳元,年涨幅17%。

此外,哈斯汀(Hastings)、西福德(Seaford)、西德纳姆(Sydenham)、菲茨罗伊北(Fitzroy North)和迈德高地(Meadow Heights)的公寓价格也均录得两位数增长。

莱德尔表示,墨尔本大部分公寓市场价格仅略有增长,但鉴于目前墨尔本房市处于疲软状态,因此有所增长是很重要的。

他指出,价格增长很大影响因素是首次置业者在地理位置和连接性较好的城区寻找可负担房产。此外,很多年轻人也变得更喜欢公寓生活方式,这已经成为在更外围城区住独立屋的更有吸引力的替代选择。

Hotspotting还发现,墨尔本的房产需求大致已经触底,全市仅有两个城区的独立屋需求增大,即切尔西(Chelsea)和切尔西高地(Chelsea Heights)。

但莱德尔预测,房价下滑情况在不久的未来会有所缓解,甚至可能会出现小幅增长。这其中有多种因素的影响,包括联邦大选结果、澳储行(Reserve Bank)利率调整、澳洲审慎管理局(Australian Prudential Regulation Authority)放松房贷政策等。

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