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央行6月7月两次减息 房价跃升达通胀八倍

2019-09-30 来源/悉尼晨锋报 編輯/N.N
澳洲储备银行势将把官方利率降至1%以下,尽管有越来越多的证据表明,它先前的降息已使悉尼和墨尔本房地产市场的价值增速超过通胀的八倍。
各大商业银行的经济师都认为,央行董事会明天(星期二)将会把官息减至0.75%。它今年6月和7月曾两次减息25个基点,使官息降至1%。如果商业银行和信贷机构把央行两次减息的惠益全部转给房贷客户,一位买房者如果贷款40万元,偿还期为30年,每月将节省55元的还款。
当央行今年开始减息时,就有一些经济学者担心,减息不仅未能如央行所愿降低失业率,还有可能催谷房价迅速上涨。地产分构机构CoreLogic对房价的监测发现,这种情况已出现。
9月份的4个星期,悉尼房价上涨1.6%,墨尔本房价上涨1.8%。
过去3个月期间,悉尼和墨尔本房价跃升近3.4%,如果这一增长率按年度化计算,高达13.5%以上。而在过去一年期间,通胀率仅为1.6%。
周末的住宅拍卖清出率急剧上升,在悉尼和墨尔本都高达70%以上,虽然推出市场拍卖的住宅数量仍远低于去年同期。
央行行长洛韦(Philip Lowe)试图打消对房价恢复暴涨的忧虑,声称央行正密切监视信贷增长的情况,而信贷还没有出现强劲增长的迹象。他上周还指出,央行必须采取措施降低失业率,促进工资增长和推升通胀率。
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