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低息和放宽房贷规定 房价复苏再次加快

2019-10-01 来源/AAP 編輯/N.N
住房市场9月份继续快速复苏,创纪录的低利率和宽松的借贷规则推动了自2017年3月以来最快的房价上涨。
据地产研究机构CoreLogic今天(星期二)发布的9月份房价指数显示,全国住宅价钱在9月上升0.9%,主要是受关键的悉尼和墨尔本房市强劲反弹推动,这两大城市的房价涨幅达1.7%。
过去两个月期间,这两座澳洲最大城市的房价快速回升,其中8月和9月累计上涨3.3%,墨尔本上涨3.2%,因为投资者获低利率和更容易获得房贷的鼓舞,更多涌入物业投资市场。
随着央行有可能进一步减息官方利率以帮助降低失业率和促进经济增长,买房自住业主和投资者的房贷成本将会进一步降低,可以预期房市在下跌一年半后,复苏的步伐将会继续加快。
央行削减现金利率,理应降低贷款置业者的借贷成本,尽管四大银行都没有在6月和7月将央行两次各减息25个基点,共0.5%的惠益完全转给房贷客户,而且如果继续减息,预计各大商业银行仍会截留一步部分央行减息的惠益,因为减息亦压缩各大商业银行发放贷款的利润空间。
澳洲金融和保险管理局(APRA)在7月份通过宽松的借贷规则,也帮助推高了房价,这一发展让一些人担心借款人可能面临风险的重新出现。
尽管如此,目前房地产价值仍比2017年7月悉尼达到的峰值低11.9%,比墨尔本2017年11月达到的峰值低7.9%。
CoreLogic研究主管罗列士(Tim Lawless)今天在发布最新报告时表示,投资者参与度的提高推动了悉尼和墨尔本房地产市场的强劲势头,不过这两大都市潜在的强劲经济实力也起到了推助作用。
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