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上3个月新租盘不足百个
St Peters的租盘占住宅总数的差不多四成,略高于悉尼平均率,惟对上3个月的新租盘不足100个,独立屋(House)与单元(Unit)/雅柏文(Apartment)的租盘数目分庭抗礼,1至3卧室单位之中位周租回报率介乎4%至5%。
St Peters共有接近1600个住宅单位,租盘占39%,高于悉尼平均的30%;业主自用单位占56%,稍低于悉尼平均的64%。
1-3房单位数目相若
房地产投资网站Suburb View的资料显示,在St Peters区,整体出租物业最新的中位周租为605元,独立屋的中位周租为688元,排屋(Terrace)的中位周租是465元,雅柏文的中位周租是450元,而studio的中位周租为220元。
过去3个月,St Peters合共只有88个租盘,1至3卧室单位数目相若。1卧室单位有32个,中位周租420元,回报率5.09%;2卧室单位有33个,中位周租510元,回报率4.21%;3卧室单位有21个,中位周租610元,回报率4.90%。
按物业类型分类,房屋共有30个租盘,占总数的34%。2卧室单位的中位周租为498元,回报率5.19%;3卧室单位的中位周租为550元,回报率3.34%。
单元/雅柏文租盘同样有30个。1卧室单位之中位周租是415元,回报率5.03%;2卧室单位之中位周租是548元,回报率4.52%。
3卧室复式洋房周租近800元
参考最新的租务广告,位于38 Frederick Street的3卧室房屋,有偌大木制露台,室内有空调,周租720元。
在Goodsell Street的一间2卧室复式洋房(Townhouse),环境宁静,邻近商店和车站,屋内有空调,后园有烧烤设施,周租700元。另一间坐落在Mary Street的3卧室复式洋房,3层高,起居室铺设木地板,周租780元。
至于在80 Princes Highway的一套1卧室雅柏文,连天台,眺望悉尼公园,门口有巴士站,周租400元。
物业买卖方面,根据RP Data的资料,在截至今年9月的12个月里,按月计算,房屋最高成交中位价为今年3月的778,500元,最低是今年8月的531,000元;至于单元最高成交中位价是今年3月的671,000元,最低是去年12月的363,000元。
文/Ricky
地区指南:St Peters租金回报百分之4-5
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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