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墨尔本住宅中位价于今年2月份再创新高,显得无惧新冠肺炎疫情。尽管如今在墨市置业的门槛提高了不少,不过,如果你有意在墨尔本置业,其实如今仍然有机会找到供楼比租楼还要便宜的楼盘。就让我们, 起去找出这些城区……
CoreLogic RP Data刚发表的《住宅价格指数报告》显示,墨尔本住宅中位价在今年2月按月上升1.2%,按年计算更录得10.7%的强劲增长,升至689,088澳元,超越2017年9月所创下的高峰。
市中心周边一带住宅区寻宝
细分去看,墨尔本的独立屋中位价在今年2月按年跳升10.8%,至809,719澳元;相对于独立屋,雅柏文的按年升幅可谓不遑多让,录得10.5%的进账,中位价攀上583,294澳元。
观乎墨尔本最新的房价数据,现时要在当地置业似来越来越难。不过,正如俗语有云:“世上无难事,只怕有心人”,墨尔本还是有些城区的供楼负担中位数较租金中位数还要低一截。
根据比较网站Finder.com.au的研究,在墨尔本市中心、北墨尔(North Melbourne,距离墨尔本市中心西北面2公里)、Travancore(距离墨尔本市中心西北面5公里),以及Abbotsford(距离墨尔本市中心东北面2公里),雅柏文业主每月供房子的平均支出,可以比租房子每月节省多达880澳元。
然而,要数算供楼与租楼差距最大的墨尔本住宅区,那就非Cranbourne South莫属了。以CoreLogic的独立屋中位数作基础,假设房贷年利率是3厘,分30年摊还,如果你在这个位于墨尔市中心东南面49公里的城区租屋,每月的平均租金支出反而较供楼开支高出1,123澳元。#p#
墨尔本租金一年来涨一成
墨尔本市中心的雅柏文供楼支出与租金差距之大,仅次于Cranbourne South,最新的每月房贷平均还款额是1,501澳元,而平均月租达2,383澳元,较每月供楼支出还要高出882澳元。
Advantage Property Consulting董事瓦伦提克(Frank Valentic)表示,由于房市早前走下坡,租盘需求殷切,致令租金变得昂贵,所以出现供楼比租楼便宜的“反常”现象。他并指出,过去两个月,有4、5位首次置业人士告诉他,现在他们宁可选择买房,因为买楼做业主的支出竟然与租房子相若;显然地,假如你是首置者,又符合申请“首置者房贷首付计划”(First Home Loan Deposit Scheme),现阶段是置业良机。
何谓“首置者房贷首付计划”?澳洲联邦政府为了帮助首置人士脱离“无壳族”,于去年10月底推出了这个新计划,合资格的首置人士只需支付5%首付,而政府将会为另外的15%首付做担保,因此首置者就不用购买昂贵的按揭保险(Lenders Mortgage Insurance,简称LMI)。
提到租金,参考大型网上物业买卖平台realestate.com.au的数据,过去12个月里,大墨尔本区的公寓周租中位数大涨10%,从400澳元升至440澳元。
物业中介Nelson Alexander Flemington表示,墨尔本内城区的租金甚为高昂,拥有一大群潜在租户,包括大学生、医护工作者,以及希望住在市中心附近的人士;如果是在相隔4、5个城区的地方,租金就没有那么高。
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墨市置业做业主 哪区供楼胜租楼?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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