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有楼收租也烦恼 业主如何度“疫”境？
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对许多人来说，其中一个投资目标就是有楼收租。不过，在新冠肺炎疫情下，如今做房东也不是一件“轻松”的事，单位就算有租客，租客或会因为失业或收入减少而提出减租要求；若正在寻找租客，也可能会花较大的力气和较多的时间，回报却未必成正比。那么，业主们如何才能捱过目前的困难时期呢？
澳洲各个州份已开始分阶段放宽限聚令，业主可以再次开放物业供潜在租客参观。问题是，一些租户就算打算另觅新居，亦会因为担心疫情未完全受控而押后搬家的计划。
更复杂的是，如果你租客准备搬走，作为业主的你若想安排潜在租去看房，可能会遇到另一些“阻力”，原因是现有的租户或会提出反对，不愿意有“陌生人”在疫情下到访自己的居所，其实有这样的想法实属“情有可原”。
业主所面对的另一个挑战，就是目前的竞争较疫情之前为大。为什么？因为多了对手，新对手之一，正是一众爱彼迎（Airbnb）和一直以短租为主的业主，当中一部分房东在疫情爆发后改变策略，因应旅客等短短租客源大减而转攻长租市场。
同样道理，澳洲封关和旅客押后行程，导致澳洲的短期租盘需求锐减，在租盘供应增加的情况下，租客在讨价还价时自然会占上风，业主们或需降低租金才能更快地觅得租客。否则，单位一直空置的话，业主便少了一大笔租金收入去帮补供楼，对于那些刚失业或遭减薪的人士来说更是雪上加霜。
因此，如果业主要在劣境中不至于沦为大输家，就要下点功夫了……
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