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有楼收租也烦恼 业主如何度“疫”境?

by 历文 澳洲新快网. May.26, 2020 0 0
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对许多人来说,其中一个投资目标就是有楼收租。不过,在新冠肺炎疫情下,如今做房东也不是一件“轻松”的事,单位就算有租客,租客或会因为失业或收入减少而提出减租要求;若正在寻找租客,也可能会花较大的力气和较多的时间,回报却未必成正比。那么,业主们如何才能捱过目前的困难时期呢?

澳洲各个州份已开始分阶段放宽限聚令,业主可以再次开放物业供潜在租客参观。问题是,一些租户就算打算另觅新居,亦会因为担心疫情未完全受控而押后搬家的计划。

更复杂的是,如果你租客准备搬走,作为业主的你若想安排潜在租去看房,可能会遇到另一些“阻力”,原因是现有的租户或会提出反对,不愿意有“陌生人”在疫情下到访自己的居所,其实有这样的想法实属“情有可原”。

业主所面对的另一个挑战,就是目前的竞争较疫情之前为大。为什么?因为多了对手,新对手之一,正是一众爱彼迎(Airbnb)和一直以短租为主的业主,当中一部分房东在疫情爆发后改变策略,因应旅客等短短租客源大减而转攻长租市场。

同样道理,澳洲封关和旅客押后行程,导致澳洲的短期租盘需求锐减,在租盘供应增加的情况下,租客在讨价还价时自然会占上风,业主们或需降低租金才能更快地觅得租客。否则,单位一直空置的话,业主便少了一大笔租金收入去帮补供楼,对于那些刚失业或遭减薪的人士来说更是雪上加霜。

因此,如果业主要在劣境中不至于沦为大输家,就要下点功夫了……

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