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买家与业主讨价还价时,不宜狮子开大口。
有业界人士认为,首置者不宜抱着业主一定会大割价的心态去议价,否则到头来只会“因小失大”,错过了购下心仪房子的机会;再者,当疫情“明显”好转之后,房价料会逐步回稳,入市门槛又可能会相应升高。
有讨价空间 忌狮子开口
房地产研究机构兼物业平台Domain的经济师威尔特夏尔(Trent Wiltshire)则指出,的确多了业主肯减价求售,可是现阶段仍很难推算首置人士平均节省了多少钱,但房市向下调整是不争的事实,住宅中位价于今年2月左右摸顶之后,迄今已平均下降了5%至10%,不同城区和州份会有所不同。
威尔特夏尔并称,澳洲在控制疫情方面做得不错,经济亦开始逐步重新启动。但这并不代表房价会应声急速上涨,甚至不排除房价还会再下调多一点点才真正见底;而置业人士所要面对的最大风险,就是澳洲爆发第二波甚至第三波疫情。
有理财师表示,从长线投资的角度去看,趁房价回调的机会去置业是值得考虑的,但新冠疫情始终是过往从未出现过的危机,没有人敢确认疫情不会重来,所以,现今买房子后,若房价因疫情而进一步下调,新业主的物业就可能会成为“负资产”;然而,只要置业人士不是抱持炒卖心态,而你又有稳定的工作和收入,买楼自住和作为长线投资是可以的。
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置业黄金机会已降临?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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