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坐落在悉尼下北岸传统豪宅区McMahons Point的一套两卧室雅柏文数周前放售,可是银行估价却在两周内大幅下调4.9万澳元,相当于5.1%,反映出新冠肺炎疫情的确令到悉尼房价在短期内有下调压力,尤其是高档住宅物业。有业界专家认为,随着联邦政府的纾困措施将“期满”,以及银行给予供楼人士的还款宽限期将结束,不排除房价有进一步下调的空间,但跌势未必会如原先所预计般那么严峻……
McMahons Point住宅成交的启示
在McMahons Point的黄金地段Blues Point Road,一套两卧室雅柏文于大约三周之前放盘,银行最初的估值是95.5万澳元,可是在短短两周之后,有关银行把此物业的估值调整至90.6万澳元。虽然这套物业最后在以91.6万澳元卖给了来自昆士兰州的一名买家,较银行估值高出1万澳元,却低于物业中介心目中的92.5万至97.5万澳元。
事实上,受到新冠肺炎疫情影响,澳洲住宅中位价自去年6月以来首次录得按月跌幅。根据房地产研究机构CoreLogic RP Data刚发表的报告,今年5月,全国住宅中位价较4月份低了0.4%,8个首府城市中有5个报跌,包括悉尼和墨尔本这两大城市。
悉尼的住宅中位价在5月份按月下降0.4%,降至885,159澳元;墨尔本的住宅中位价同月跌去0.9%,至686,798澳元。
估值两周跌半成 业主与买家角力
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长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
大家有否听过《三只小猪》这则童话,究竟澳洲房市是大哥所盖的草屋、二哥所盖的木屋,还是三弟所盖的砖屋?
究竟澳洲房价趋于上升还是趋于下降?原来这是一条“一百万元的问题”,连澳洲储备银行都可能无法给予“准确答案”……
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