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估值两周跌半成 业主与买家角力

by 历文 澳洲新快网. Jun.01, 2020 0 2
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坐落在悉尼下北岸传统豪宅区McMahons Point的一套两卧室雅柏文数周前放售,可是银行估价却在两周内大幅下调4.9万澳元,相当于5.1%,反映出新冠肺炎疫情的确令到悉尼房价在短期内有下调压力,尤其是高档住宅物业。有业界专家认为,随着联邦政府的纾困措施将“期满”,以及银行给予供楼人士的还款宽限期将结束,不排除房价有进一步下调的空间,但跌势未必会如原先所预计般那么严峻……

McMahons Point住宅成交的启示

在McMahons Point的黄金地段Blues Point Road,一套两卧室雅柏文于大约三周之前放盘,银行最初的估值是95.5万澳元,可是在短短两周之后,有关银行把此物业的估值调整至90.6万澳元。虽然这套物业最后在以91.6万澳元卖给了来自昆士兰州的一名买家,较银行估值高出1万澳元,却低于物业中介心目中的92.5万至97.5万澳元。

事实上,受到新冠肺炎疫情影响,澳洲住宅中位价自去年6月以来首次录得按月跌幅。根据房地产研究机构CoreLogic RP Data刚发表的报告,今年5月,全国住宅中位价较4月份低了0.4%,8个首府城市中有5个报跌,包括悉尼和墨尔本这两大城市。

悉尼的住宅中位价在5月份按月下降0.4%,降至885,159澳元;墨尔本的住宅中位价同月跌去0.9%,至686,798澳元。

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