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澳人长居海外 卖自住房获利也要纳税
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有一点要留意的是，计算住宅资产增值时，会以业主最初买入时的房价作基准，而不是有关人士迁移到海外时的房价。假设你是在90年代初买入房子自住，其后因家庭或工作因素长居海外，如果等到今年6月底之后才卖房，将要支付一大笔资产增值税，因为房价期间累积了很大的升幅。
有何方法可重享豁免?
长居海外的澳洲人如欲避免缴付大笔资产增值税，其中一个方法就是在今年6月30日之前返回澳洲卖掉物业。问题是在新冠肺炎疫情下，包括澳洲在内的多个国家和地区实施封关措施，就算长居海外的澳洲人有意在宽限期之前回澳卖房，也可能难以成行。
各界有一些声音认为，取消长居海外澳洲人获资产增值税豁免，宽限期应延长12个月至2021年年中。可是政府又是怎样回应呢?
澳洲助理财长苏卡（Michael Sukkar）表示，由政府首度宣布计划取消对长居海外澳洲人的资产增值税豁免，到现在已经相距超过37个月。言下之意，看来政府认为，已经给予有关人士充分时间去处理。
苏卡并称，有关措施没有追溯效力，长居海外的澳洲人于政府宣布有关新政之前卖掉房子，是不会被追讨资产增值税的。
无论如何，如果一直长居海外的澳洲人，回流澳洲成为税务居民之后才卖房，也可以“恢复”资产增值税豁免的权利。当然，他们或要牺牲海外的工作或新生活……
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