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澳人长居海外 卖自住房获利也要纳税

by 历文 澳洲新快网. Jun.08, 2020 0 1
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有一点要留意的是,计算住宅资产增值时,会以业主最初买入时的房价作基准,而不是有关人士迁移到海外时的房价。假设你是在90年代初买入房子自住,其后因家庭或工作因素长居海外,如果等到今年6月底之后才卖房,将要支付一大笔资产增值税,因为房价期间累积了很大的升幅。

有何方法可重享豁免?

长居海外的澳洲人如欲避免缴付大笔资产增值税,其中一个方法就是在今年6月30日之前返回澳洲卖掉物业。问题是在新冠肺炎疫情下,包括澳洲在内的多个国家和地区实施封关措施,就算长居海外的澳洲人有意在宽限期之前回澳卖房,也可能难以成行。

各界有一些声音认为,取消长居海外澳洲人获资产增值税豁免,宽限期应延长12个月至2021年年中。可是政府又是怎样回应呢?

澳洲助理财长苏卡(Michael Sukkar)表示,由政府首度宣布计划取消对长居海外澳洲人的资产增值税豁免,到现在已经相距超过37个月。言下之意,看来政府认为,已经给予有关人士充分时间去处理。

苏卡并称,有关措施没有追溯效力,长居海外的澳洲人于政府宣布有关新政之前卖掉房子,是不会被追讨资产增值税的。

无论如何,如果一直长居海外的澳洲人,回流澳洲成为税务居民之后才卖房,也可以“恢复”资产增值税豁免的权利。当然,他们或要牺牲海外的工作或新生活……

 

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