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没有人喜欢交税,尤其是置业人士。不像炒股票,几百澳元便可以入市,但要做业主的话,单是首付便动辄数万澳元,再加上印花税(Stamp Duty),“入场费”绝对不低。所以,当业主们听闻澳洲政府有意废除印花税,许多准买家都充满期待,甚至押后置业大计。然而,有专家认为,这未必真的是“天大的好消息”,因为政府在取消印花税之后,很可能会推出新税顶去代替,业主长远计的负担甚至可能会有增无减……
或有新税来取替
物业中介兼房地产专家摩根(Veronica Morgan)提醒准备置业的人士,大家不宜过度沉醉于政府废除印花税的“希望”。换句话说,如果你真的有意置业,便不应纯粹为了有望省下一笔印花税而等了又等,反而应该按照计划继续物色房子,事关在印花税真的被取消之后,政府也很大机会将推出一种新税,长线而论,业主或许要付出更多。
大型物业交易平台realestate.com.au的经济研究部执行经理库什纳(Cameron Kusher)也有同感,他指出,虽然要求中止印花税的声音越来越大,可是业主们要支付的钱恐怕始终逃不了,或只不过是按另一种模式支付;业主们所尝到的甜头,可能只是不用预先支付这笔钱,而是分期摊分,最后加起来的数目,更可能会高于你原本所需要支付的印花税。
一些准买家可能从未想到,假如政府真的取消印花税,难道这就代表政府愿意完完全全放弃这方面的收入吗?新冠肺炎疫情之下,联邦政府在“库房”拿了一大笔钱去为民纾困,它当然希望另辟途径去增加政府的收入。
印花税传会取消 应否等一等才买楼?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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