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印花税传会取消 应否等一等才买楼?

by 历文 澳洲新快网. Jun.29, 2020 0 1
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政府嫌印花税“欠效率”

摩根表示,老实说,澳洲政府其实也并非很“喜欢”印花税,因为这是一项“欠缺效率”的税项,假如房市淡静,成交欠活跃,那么政府的印花税收入自然就会下降,正如在疫情之下,物业买卖的氛围大不如前,所以,她相信政府会在废除印花税之后,顺势推出代替印花税的税项。

看一看政府的税收数字,便可说明一切。根据澳洲统计局的数据,在2018至2019财政年度,州政府所收到的印花税合共为188亿澳元,较前一个财政年度所收到217亿澳元减少了13%,并创下2014至2015财年最少的印花税收入。

印花税 VS 地税

印花税在澳洲有悠久历史,向新业主收税时很直截了当;但正如上述所言,印花税欠缺效率。因此,政府若要取消印花税,必然会有新税项取替,其中一个可能方案是推出一种近似地税(Land Tax)的新税项。

两者不同之处,在于印花税是一次过收取,业主需要在物业过户后的不久便缴纳;反之,地税应会更具效率,业主需要在拥有物业的一段时间里,分期定时支付这笔费用,俨如业主现在按季支付市政费那样。

换言之,在新税项之下,不管你是物业投资者还是买房自住,将来你除了要缴纳惯常的市政费,还要向州政府纳地税。尽管业主每期支付的数目低过一次过缴付的印花税,但小数长计,到最后,业主在拥有物业的这段日子里,所付出的地税可能较过往的印花税更高。

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