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政府嫌印花税“欠效率”
摩根表示,老实说,澳洲政府其实也并非很“喜欢”印花税,因为这是一项“欠缺效率”的税项,假如房市淡静,成交欠活跃,那么政府的印花税收入自然就会下降,正如在疫情之下,物业买卖的氛围大不如前,所以,她相信政府会在废除印花税之后,顺势推出代替印花税的税项。
看一看政府的税收数字,便可说明一切。根据澳洲统计局的数据,在2018至2019财政年度,州政府所收到的印花税合共为188亿澳元,较前一个财政年度所收到217亿澳元减少了13%,并创下2014至2015财年最少的印花税收入。
印花税 VS 地税
印花税在澳洲有悠久历史,向新业主收税时很直截了当;但正如上述所言,印花税欠缺效率。因此,政府若要取消印花税,必然会有新税项取替,其中一个可能方案是推出一种近似地税(Land Tax)的新税项。
两者不同之处,在于印花税是一次过收取,业主需要在物业过户后的不久便缴纳;反之,地税应会更具效率,业主需要在拥有物业的一段时间里,分期定时支付这笔费用,俨如业主现在按季支付市政费那样。
换言之,在新税项之下,不管你是物业投资者还是买房自住,将来你除了要缴纳惯常的市政费,还要向州政府纳地税。尽管业主每期支付的数目低过一次过缴付的印花税,但小数长计,到最后,业主在拥有物业的这段日子里,所付出的地税可能较过往的印花税更高。
印花税传会取消 应否等一等才买楼?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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