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澳洲储备银行连番减息之后,本地的房贷利率已经降至历来最低的水平,再加上新冠肺炎疫情导致住宅价格从高位下调,从自住或长线投资的角度出发,现时无疑是入市置业的其中一个好时机。不过,前提是你要具备良好的还款能力,问题是如今的疫情导致百业萧条,人浮于事,假如你或你的伴侣其中一方不幸失业,你们向银行敲门申请房贷时,会否遭拒诸门外呢?
新冠肺炎疫情在3月初于全球大爆发,各国先后实施限聚令,以至是封城甚至乎封国。在生意难做的日子下,数以万计的打工族不是沦为失业大军,就是被迫放无薪假。单在今年3月至6月份这4个月里,澳洲已经丧失了87万个职位。
失业率趋飙升 房贷大门未关
到今年底,澳洲政府更估计届时会有再多24万人失业,失业率将攀上9.25%,即差不多每10位打工族就会有一人“丢了饭碗”。
银行都要做生意,而贷款业务更是其主要收入来源之一,因此,银行不会单单因为失业率趋升而把房贷的大门完全关上,只是银行会更加拣择,目标客户是还款能力强的贷款申请人。
再说,现时银行融资的成本也相应下降了,所以业界其实有途径取得更便宜的融资,然后再转借给客户。
夫妇其中一方失业 房贷申请会否泡汤?
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长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
大家有否听过《三只小猪》这则童话,究竟澳洲房市是大哥所盖的草屋、二哥所盖的木屋,还是三弟所盖的砖屋?
究竟澳洲房价趋于上升还是趋于下降?原来这是一条“一百万元的问题”,连澳洲储备银行都可能无法给予“准确答案”……
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