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陈伟指出,身处香港的物业买家,尽管因应澳洲封关而无法亲自前来澳洲看房,其实不少人都有亲朋或子女在澳洲代劳实地视察心仪的物业,最后一步只是待他们拍板;虽云香港买家可以遥距拍板,可是,根据他所处理的涉及香港买家的物业买卖,平均每10宗就有3宗需要等到买家可以亲临澳洲才能签合同,始终物业买卖所涉及的金钱不是小数目。
中介助客买个家 “望闻问切”不可忘
提到香港买家爱买房收租,陈伟说,在新冠肺炎疫情之下,一部分失业的住宅租客和生意大减的商铺租户纷纷要求减租,但作为物业中介又要尽量保障业主的利益,加上有新客户希望获得更佳的服务而来投老字号,他公司旗下租务管理部门的工作量不减反增近一半,即使相关收入减少,亦需逆市增聘人手。租务管理费根据租金水平按比例收取,租户要求减租的话,相关收入自然会下降。
生于香港的陈伟表示,由于他自己也是来自香港,所以较了解香港买家的心态和需要,他所抱持的心态是协助买家在澳洲买一个家,而不是纯粹买“砖头”;物业中介与买家有共鸣,做起事来相对上就会事半功倍。除了香港客户,陈伟的公司过去多年来也同时一直为大陆客户服务,具备丰富的经验。
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香港人追捧澳洲楼 毋惧疫市隔山买牛
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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