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宁错过莫买错 越洋置业先看锦囊

by 历文 澳洲新快网. Aug.26, 2020 0 0
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根据房地产研究机构CoreLogic RP Data所发表的每月房市报告,截至今年7月底,澳洲全国的住宅楼价中位数按月下降0.6%,虽然跌幅较6月份小0.1个百分点,却是连续第三个月报跌,降至552,912澳元(按1澳元兑5.61港元计算,折合大约310万港元;以1澳元兑5元人民币计算,折合大约276万元人民币)。

 

悉尼房市遇考验 长线可否再翻身?

 

在全澳最大的城市悉尼,整体住宅楼价中位数在7月份更再降0.9%至866,110澳元(即大约486万港元或433万元人民币),跌幅是全国八大城市中第二大,仅胜过疫情较悉尼严峻的墨尔本,后者的楼价中位数同月下跌1.2%。然而,与去年同期比较,悉尼的住宅楼价中位数仍累计上涨12.1%,墨尔本楼价中位数则累积上升8.7%。

细分去看,自从新冠肺炎疫情于今年3月初加剧至今,悉尼豪宅的抗疫能力显得不及中低价住宅。CoreLogic的统计数据显示,截至今年7月底的4个月里,悉尼价格最高的四分之一住宅的楼价中位数累计跌去2.5%;反之,价格最低的四分之一住宅,其楼价中位数仅微降了0.1%。

面对澳洲的房贷利率已降至历来最低水平,加上银行容许房贷人士在一段日子内暂缓供款,配合联邦政府推出多轮纾困措施,本地房价的跌势尚未算很急剧,也没有受疫情影响而出现崩跌的现象。然而,随着政府所提供的补助将由今年10月初开始“缩水”,而且“房贷还款假期”(Mortgage Repayment Holiday)将有结束的一天,到时房市或要面临新的考验。

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