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“鹬蚌相争 渔人得利”
拥有庞大网络的按揭中介公司Aussie Home Loans的创始人施蒙德(John Symond)认为,现时房贷市场竞争激烈程度之大,是他入行以来从未遇过的,银行向新的房贷客户提供现金回赠,一般来说银行需时两年才能回本;如果你认为单凭澳储行减息多0.1厘,就足以促使银行一窝蜂下调按揭利率,那就把事情看得太片面了,银行之所以有这样的举动,主要导火线是业界争相抢夺市场。
施蒙德预期,房价回升一事如箭在弦,未来一年有力上升6%至7%。西太平洋银行的消费者信心指数已升至27个月来最高水平,至于“置业时机指数”也攀升到去年9月以来最高峰。
房价摸底 可涨半成?
财富管理公司Yellow Brick Road的创始人布里斯(Mark Bouris)指出,回顾2000年代初,央行连番减息的举动,刺激房价大幅上涨,假如房市升浪再现,这一次将会更为持久。他并推测,未来12个月,住宅中位价有条件上升大约5%。
即使是先前曾推测房市将会因应疫情而大跌的个别银行,最近一改口风,修订楼价的预期跌幅。就以全澳最大的房贷机构联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)为例,在4月初的时候,当其时澳洲的新冠肺炎疫情最为严峻,该银行便推测住宅中位价将会下跌多达10%。不过,随着疫情有所缓和,联邦银行于9月初修订预测,指出房市在疫情期间的调整幅度出乎意料地小,其内部模型如今推断房价只会下调6%,较原先的预测跌幅小了四个百分点。
官方利率一降再降 在澳置业良机已至?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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澳房市牛年首月牛气冲天
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